整體售價指數 中小戶仍領先

【明報專訊】雖然在差餉署公布的分區住宅「平均售價」數字上，新界區大單位升幅跑贏各類型住宅，不過，同樣以該署公布的各類單位「售價指數」可見，中小型單位樓價指數在5月份起已連續3個月創歷史新高，反觀大單位之「售價指數」（見分析方法），相對去年2月份的高價仍有1.4%的差距。


據差餉署數字，今年7月份本港整體樓價指數為255.6點，創歷史新高，其中實用1075方呎或以下之中小型(A至C類)單位樓價指數，則報255.8點，按月升2.2%，相對去年2月，即政府推出雙倍印花稅當月的239.5點，累積升幅6.8點。


政策影響大於經濟影響

而實用1076方呎或以上之大單位(D、E類)，7月份樓價指數則為250.9點，按月僅升0.4%，比出招當月的歷史高位254.5%，仍錄得1.4%的跌幅。


對於兩類單位樓價走勢差異，Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇指，政府辣招時明顯針對大單位，故走勢較弱亦是正常，換樓成本的增加令換樓客難以入市，二手中小型單位供應短缺，令樓價被搶高，亦是政府帶來的影響。雖然在經濟層面上，他認為樓價是有上升壓力，但現時樓市受政策影響遠大於經濟影響，故未來樓市走勢仍較難預測。