地方鬆限購 內房8月銷售回暖

【明報專訊】內地政府限購、限貸等政策，過去打殘內房股，但隨着政策局部放鬆，內房股銷售漸回暖。多隻內房股先後公布8月份銷售數據，普遍按月均有增長，有專家預料「金九銀十」的9、10月傳統旺季，有望保持增長。惟有分析員認為，這對內房股股價只屬短期炒作藉口，長遠暫難扭轉困局。


不少地方政府或銀行，逐步開始放寬限購令及按揭審批，令內房銷售數據近月回升。其中，融創中國（1918）及碧桂園（2007），8月份合約銷售額分別為54.8億元（人民幣•下同）及74.8億元，按月升4.8%及13.2%，花樣年（1777）錄得10.43億元合約銷售額，增幅近1.2倍（見表）。


花樣年銷售倍增至10億

至於恒大地產（3333）昨晚公布8月合約銷售額為98.9億元，按月跌8.4%，並較去年同期減少13.2%，算是同業中少有8月份倒退的內房股。


不過，今年首8個月合約銷售額為900.1億元，按全年銷售目標1,100億元計算，截至8月已完成81.8%。市場認為，隨着內地地產市場踏入旺季，內房的銷售有望保持增長。


銀行放寬按揭 幫助較大

中國指數研究院指數研究總監杜丙國指出，個別地方放寬限購令，對整體樓市成交，未見太多助力。


反而，銀行放寬按揭的措施，對樓市有明顯幫助。「按目前內地的經濟情况，對樓市已不是採取打壓的態度，估計9、10月對比7、8月份，應有更明顯的提升。」杜丙國又表示，不少內房商將會推出更多新盤，加上有買樓優惠，而預期銀行有機會推出利息更加優惠，故可望催谷內地樓市。


瑞信﹕一兩月數字 難予市場信心

不過，內地樓市銷情轉旺，對股價向上未必起到很大助力。「可能短期可以炒一把，但長遠不會反彈，而7、8月份的合約銷售增長不算高。」瑞信亞太區房地產研究主管杜勁松認為，內房股的劣勢仍未扭轉，單看1、2個月的銷售數據，未能令市場恢復信心，故長遠前景仍然看淡。


實際上，內房股今年股價表現不濟，如碧桂園及花樣年年初至今，股價已累跌逾28%。


除了政策因素外，內房股的財務狀况亦備受關注，碧桂園及越秀地產（0123）均先後要供股集資，亦令市場擔心內地商的資金情况（詳見另稿）。


明報記者 岑梽豪、魏嘉儀