政策市或推後 換樓需求

【明報專訊】數據分析顯示出生多寡，會影響兩年半之後的樓價。但分析香港樓市走勢，必須把雙非嬰這因素列入考慮之列。資料顯示，雙非嬰高峰期為2008年至2012年，每年都有超過3萬個雙非嬰出生，關鍵是雙非嬰父母會在子女入讀幼稚園、還是入讀小學時來港置業。若以入讀幼稚園的較多，2015年之後的本港樓市將會反映雙非嬰高峰期已過的因素。


相關系數分析 缺陷是難測變數

凡是作出這類關連系數分析，試圖以過去預測未來，最大問題是未來總存在一些無法預算的因素，特別是樓市。出生率與樓價關連性，也不例外。


美聯首席分析師劉嘉輝說，出生率與結緍率雖對樓價走勢具一定影響，但分析香港近年樓市走勢絕對不得不提「政策市」；港府2010年底至去年初，先後推出額外印花稅SSD、買家印花稅BSD和雙倍印花稅DSD等辣招，令自由市場運作人為地遭扭曲，令不少想換樓的人士，都不敢在去年貿然入市。劉又認為，即使過去數年很多出生嬰兒都屬「雙非嬰」，成長後亦有機會來香港就學，但並不意味他們的父母必然會來港買樓，可能會讓子女每天過境上學。


浸大經濟系副教授巫伯雄表示，除出生率外，現時本港樓價變數多，如利率走勢、歐美經濟復蘇速度，另內地經濟走勢不明朗、本港近年積極增加中小型單位供應等，都有機會影響未來樓價走勢。