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【明報專訊】周末有幸到太空館印賞一齣名為《蝶影謎蹤》的全天域電影。影片記錄了弗雷德•厄克特博士（Dr Fred Urqahart）和其妻子，40多年來鍥而不捨尋找帝王斑蝶冬天棲息地的真實故事。一隻帝王斑蝶一般只有兩個月的壽命，牠們需要在這短時間完成孵化，成毛毛蟲後吐絲織蛹，再破蛹而出變成蝴蝶，然後交配繁殖，雌蝶便要在葉下產卵，完成整個周期。
更令人驚訝的是，牠們除了傳宗接代的任務外，還需要因應天氣的變化而遷徙，這亦是厄克特博士窮畢生的時間想要找到的一個答案：到底帝王斑蝶冬天在哪裏棲息呢？就算發現了棲息地，又如何證明那些蝴蝶真的是從老遠的北方飛過來呢？最後厄克特博士證明了，帝王斑蝶是需要三代時間才可完成這個長達3,000公里的大遷徙。看到這裏，自己不禁問：我們將來房子的按揭需要三代才能供滿嗎？
首爾市中心平均每呎6500港元
前文亦常提及，全球不少的經濟體都面對因利率被充分的流動性影響而所形成的資產價格上漲，各國政府只可以用行政的手段去防止泡沫的出現，以避免因資產價格大幅波動時出現的金融震盪。
在韓國出差時亦跟當地的朋友聊起當地房地產情况，首爾近市中心地段的平均房價是每呎約6500港元，以負擔能力計算，樓價相對收入的比例是12.3（香港是29.4，意即香港平均樓價是每月入息中位數29.4×12倍），很多的無殼蝸牛都感到置業的困難。而且過往政府並不鼓勵銀行直接參與房地產，因此銀行貸款亦不普遍。當地人有一個特別的財務安排去解決在城市內的住屋需要，Jeonse（傳貰）是一個租房的安排：房東會從房客收取等同樓價約50％至60%的一次性付款，租約2至3年，在租約期間，房客不用再付任何租金，房東自行安排獲得資金的投資回報，在租約期滿時，房東會全數退回房客的付款。這樣的安排在當時房貸不流行的情况下，不失為一個好辦法去解決城市化過程下住房的需求。
中國旅客急增 帶來機遇
展望未來，由於韓國在2011年後經歷了一段經濟衰弱的周期，新政府在過去的時間亦積極通過不同的方式去刺激本土經濟，其中較多是針對刺激本土消費方面下藥。
有趣地，在需要消費來刺激經濟的時候，當地就來了些「及時雨」，在過去一年，到韓的中國旅客錄得超過50%的增長。我們對這股消費力一點也不陌生，旅客為不少消費品公司帶來了機遇，當中以化妝品最為受惠，相關的股份亦有不俗的表現，情景有點像香港2003年的時候，而且韓國政府亦在博彩業的牌照上有更多的安排，試想想香港加澳門在同一地方出現，其威力將會如何？
安保投資大中華區 股票投資主管
[何國良 基金看世界]
更令人驚訝的是，牠們除了傳宗接代的任務外，還需要因應天氣的變化而遷徙，這亦是厄克特博士窮畢生的時間想要找到的一個答案：到底帝王斑蝶冬天在哪裏棲息呢？就算發現了棲息地，又如何證明那些蝴蝶真的是從老遠的北方飛過來呢？最後厄克特博士證明了，帝王斑蝶是需要三代時間才可完成這個長達3,000公里的大遷徙。看到這裏，自己不禁問：我們將來房子的按揭需要三代才能供滿嗎？
首爾市中心平均每呎6500港元
前文亦常提及，全球不少的經濟體都面對因利率被充分的流動性影響而所形成的資產價格上漲，各國政府只可以用行政的手段去防止泡沫的出現，以避免因資產價格大幅波動時出現的金融震盪。
在韓國出差時亦跟當地的朋友聊起當地房地產情况，首爾近市中心地段的平均房價是每呎約6500港元，以負擔能力計算，樓價相對收入的比例是12.3（香港是29.4，意即香港平均樓價是每月入息中位數29.4×12倍），很多的無殼蝸牛都感到置業的困難。而且過往政府並不鼓勵銀行直接參與房地產，因此銀行貸款亦不普遍。當地人有一個特別的財務安排去解決在城市內的住屋需要，Jeonse（傳貰）是一個租房的安排：房東會從房客收取等同樓價約50％至60%的一次性付款，租約2至3年，在租約期間，房客不用再付任何租金，房東自行安排獲得資金的投資回報，在租約期滿時，房東會全數退回房客的付款。這樣的安排在當時房貸不流行的情况下，不失為一個好辦法去解決城市化過程下住房的需求。
中國旅客急增 帶來機遇
展望未來，由於韓國在2011年後經歷了一段經濟衰弱的周期，新政府在過去的時間亦積極通過不同的方式去刺激本土經濟，其中較多是針對刺激本土消費方面下藥。
有趣地，在需要消費來刺激經濟的時候，當地就來了些「及時雨」，在過去一年，到韓的中國旅客錄得超過50%的增長。我們對這股消費力一點也不陌生，旅客為不少消費品公司帶來了機遇，當中以化妝品最為受惠，相關的股份亦有不俗的表現，情景有點像香港2003年的時候，而且韓國政府亦在博彩業的牌照上有更多的安排，試想想香港加澳門在同一地方出現，其威力將會如何？
安保投資大中華區 股票投資主管
[何國良 基金看世界]
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