新地古洞縮則 百伙變千伙

【明報專訊】政府銳意推地以增加住宅供應，發展商亦大打「政策牌」，向城規會申請「縮則」增建單位。新地（0016）旗下位於上水古洞一幅達40萬方呎、早年已獲批洋房發展的地皮，最新向城規會申請改為興建分層住宅，單位數目大增近12倍至1147伙，平均面積縮至740方呎，較早年批出的單位面積方案跌近6成。


地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，由於位置鄰近天巒1及2期，市場盛傳為天巒3期項目。地盤佔地40.43萬方呎，早在08年時已獲城規會批出興建90幢洋房的發展方案，新地最新建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，以興建12座分層住宅，樓高13至15層，共提供1147個分層單位，較08年獲批出的洋房申請，單位數目大增11.7倍。


申建12座13至15層高住宅

其實項目早在08年時獲批出方案，是按0.4倍地則比發展，涉及的可建樓面僅16.17萬方呎，每幢洋房平均面積為1798方呎，而新方案改作分層單位發展，雖然樓面大增至近85萬方呎，惟平均單位面積減至740方呎，較洋房設計的平均單位面積大跌近6成。


指配合政府增加供應

新地向城規會提交的申請文件顯示，此舉增加市場的單位供應量，與政府增加房屋供應的政策方針一致。


除古洞項目外，新地旗下的南生圍近山邊村項目，早前亦申請把原來規劃的洋房項目改為提供中小型單位的中密度住宅，項目在公眾諮詢時亦收逾百個支持，當中不少人士均認為增加供應可紓緩市場住屋需要，反映社區人士亦不反對增建單位。


不過，有市場人士認為，雖然發展商大打「政策牌」，不過要把原來作低密度發展的項目改為提供逾千個住宅單位，無論在交通與及社區配套上亦需要作出配合，但相信未必可以輕易獲得審批。


華置「南壹」廳房以木板間隔

另一方面，市場預期最快下周開價、樓花期長約20個月的華置（0127）西環南里壹號；項目提供的92伙中，標準戶全屬實用210至268方呎、採開放式廚房設計單位。


華置昨向傳媒開放的3號室示範單位，實用268方呎、屬1套房間隔；而樓書「有關資料」一欄顯示，大廳與套房之間部分是由木板、木框及趟門分隔（厚度約8厘米），亦不擬將物件附加或懸掛在上面。


可留意的是，以木板分隔大廳與寢區甚少見，坊間很多同類新派迷你戶即使沒有梗牆，通常都會以玻璃幕牆作分隔。


明報記者 劉詠怡、林可為