嘉湖業主心雄 複式呎叫破萬

【明報專訊】上車盤升勢浪潮持續，業主叫價愈見心雄。天水圍嘉湖山莊日前一個兩房連天台單位以363萬元沽出，實呎高見8231元，逼近97年歷史高位，其餘業主即時獅子開大口，紛紛上調放盤叫價。其中景湖居7座頂層複式單位，業主原先以1300萬元放盤，但見近日市况暢旺，成交價節節急升，近日已反價200萬至1500萬元，實呎叫價衝破1萬元關口，破盡屋苑紀錄。


二手樓市升溫，細價樓樓價屢創新高，曾是「蟹貨」重災區的嘉湖山莊近月連錄破頂成交，即使97年以天價開售的美湖居亦陸續重返家鄉，日前一個兩房連天台單位以高價沽出，實呎與97年高位僅相差約4%，不少「坐艇」業主即時心雄反價。


憧憬超越97高峰價

代理指出，嘉湖山莊目前約有400個放盤，其中約有一成放盤反價，個別叫價更超越97年高位。中原分行經理馬斯力表示，美湖居4座頂層兩房連天台單位，實用441方呎（建築586方呎），現叫價380萬元，實呎叫價8617元（建呎6485元），呎價叫價已超越97年屋苑高位。


另市場消息指出，翠湖居3座低層E室，實用448方呎（建築579方呎），現叫價360萬元，較市價高逾一成，實呎叫價8036元（建呎叫價6218元），每呎叫價超越97年分層高位。此外，景湖居7座頂層複式單位，放盤已近一年，最初叫價1300萬元，後來見市况轉旺，本月加價至1500萬元或15%，實呎叫價高見1.06萬元（建呎8875元）。


第一城實呎超97價六成

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，據今年8月17日中原城市領先指數CCL資料顯示，新界上車盤升幅明顯，沙田第一城最新平均實呎11,489元，較97年7月高峰時7094元升逾6成；另嘉湖山莊本月平均實呎為5992元，較97年7月6126元相差僅2.2%。


駿景浪翠仍低97高位逾一成半

相反，97年當紅熱炒的新界樓盤駿景園和浪翠園，實呎未能回到97年高位，兩個屋苑最新實呎為9919元及7444元，分別較97年高峰時相差15.5%及19.5%。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，駿景園和浪翠園當年備受投資者追捧，樓價迅速被炒起，惟近年政府連番出招遏市，打擊投資者入市意欲，令上述屋苑做價未能再攀高峰。反觀沙田第一城及嘉湖山莊，由於單位面積較小且入場門檻低，即使少了炒家入市，仍獲用家支持，令樓價差幅與97年收窄，甚至超越歷史高位。


明報記者 李宛婷