【明報專訊】向來「惜貨如金」的恒隆地產（0101） 繼去年底重推奧運站浪澄灣後，作為在港旗艦豪宅的九龍站君臨天下，昨晚突上載225伙貨尾價單（佔樓盤現餘貨尾272伙的83％），呎價介乎22,539至49,374元（平均約3.13萬元），而恒隆會向買家提供20％至22％的折扣，令整批單位折實呎價降至約2.5萬元、低層單位最低呎價1.75萬餘元起，貼近君臨天下現時二手價，反映恒隆一如近期開盤的發展商，務求全速去貨。恒隆昨晚亦已上載銷售安排，下周六（30日）先發售48伙，當中向維港海景單位佔46伙。
樓齡約11年的君臨天下，現餘貨尾272伙；恒隆自09年促銷君臨天下後，料是次為5年來恒隆最大型的新盤銷售行動。至於今次開價涉及的225個標準單位（149伙屬維港海景戶、76伙屬內園景戶），佔屋苑貨尾總數的83％，餘下未開價單位則屬複式或相連等特色大戶。
五年來恒隆最大型銷售
君臨天下是次開價的225伙，呎價由22,559至49,374元（平均約3.13萬元）；恒隆除提供基本即供5％折扣外，另有15％特別置業折扣，而23個分佈於各座7至10樓的低層單位，特別置業折扣增至17％。按此推算，整批單位折實平均實呎約2.5萬餘元，與屋苑二手呎價相若，甚至略低；樓盤折實後入場費約1423.5萬元。
以價單內的1座海景戶69樓A室為例（實用1108方呎），8折後4288萬元，折實呎價3.87萬元；相對同座早前易手、同景觀的二手單位67樓A室（實用1084方呎）的呎價3.9萬元，相差不大。
園景單位方面，今次開售的3座32樓F室（實用1085方呎），8折後2115萬元，折實呎價1.94萬元，比之前易手的二手單位2座31樓D室（實用1051方呎）的呎價2.3萬元，甚至低約16％。
約兩成折扣 另送辣稅優惠
至於稅務回贈方面，若買家需要繳付雙倍印花稅（DSD）、或15％買家印花稅（BSD），在完成交易後均可獲得佔相關稅款5成的現金回贈；如屬內地客又非在本港首次置業，此類人士則可共享此優惠。
OPUS兩伙收4份標書
太古（0019）東半山傲璇OPUS推出招標的兩伙，發展商並無透露接獲具體標書數目，僅表示反應正面，並會於本月29日或之前開標。據悉，傲璇是次接獲約4份標書，太古提供的參考價為4億及4.8億元。
明報記者 林可為
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