富榮3房戶635萬成交破頂

【明報專訊】居屋破頂潮蔓延各區，繼「居屋王」鰂魚涌康山花園連錄新高成交後，另一「樓王」級居屋旺角富榮花園亦接力破頂。市場消息指，富榮花園一個3房戶以635萬元（已補地價）沽出，實呎1.07萬元，做價創屋苑新高，亦屬九龍區居屋次高價。


九龍居屋次高做價

居屋升浪由港島區伸延至九龍區。家天下分行經理黎振傑表示，該「樓王」單位為12座中層B室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），賣方最初以660萬元放盤，最終累減25萬元，以635萬元易手．實呎10,726元（建呎9150元），成交價創屋苑新高，僅次於鑽石山采頤花園做出的680萬元的紀錄。原業主於1998年以181萬元（未補地價）買入，扣除約40%的補地價金額計，料賣方賺約200萬元或46%。


新界區細價樓升勢未止。市場消息指出，元朗采葉庭1座低層7室，實用面積460方呎（建築面積609方呎），2房間隔，以426萬元轉手，實呎高見9261元（建呎6995元），呎價刷新屋苑分層戶新高。原業主2012年以302萬元買入，帳面賺約124萬元或41%。


曼山兩房戶連創新高價

荔枝角曼克頓山兩天內再錄兩房新高成交。美聯首席高級營業經理林海成表示，最新成交為6座高層D室，實用面積538方呎（建築面積711方呎），兩房間隔，賣方減價5萬元後，以815萬元易手，實呎15,149（建呎11,463元），呎價兩日內跳價3%，呎價再創同類新高。原業主2009年以500萬元買入，帳面賺約315萬元或63%。


另火炭御龍山有2房戶以高價易手。美聯高級營業經理黎鎮彰表示，2座高層D室，實用面積555方呎（建築面積717方呎），獲買家以683萬元承接，實呎12,306元（建呎9526元），成交價及呎價創今年同類新高。