萬科：「黃金時代」已過 難靠加價提升毛利率

【明報專訊】萬科（2202）上半年銷售額過千億，但毛利率錄得跌幅，萬科總裁郁亮表示內地房地產的「黃金時代」已經過去，逐步從賣方市場轉為買方市場，地產商要大幅改善管理能力才能賺到一點「辛苦錢」。


郁亮形容房地產市場目前的狀態是「白銀時代」，不能複製前幾年的盈利模式，單純靠提升價格和規模來賺錢，「整個市場都可以賺錢的時代已經結束」。他表示目前房地產行業過於粗放管理，現在要全方位提供管理能力，從拿地、建築、銷售等環節都要更精細。「以售樓為例，過去開家門店，就坐着等客上門，現在要積極找客戶」，他稱房地產市場已經成為買方市場，以提價售樓來提升毛利率已經不可能。


預測全國樓價走勢有難度

對於近期多個城市出現房地產調控政策鬆綁，郁亮稱這必然會改善市場氣氛，但不指望政策放鬆、市場需求就會立即回升。「因為調控是一個長期任務，鬆綁只是糾正偏差的過程，令更多市場力量進行實際運作」，他預計按照目前的市况，需求較小的城市會受惠政策鬆綁，令交投回升，但一線城市樓市仍是調控的重點對象，因此難以預測全國樓價走勢。