港樓供應也變得難測

【明報專訊】要計算香港的未來樓價走勢，簡單點說，一邊看供應量，另一邊看需求量，再加上資金流向的大趨勢，理論上，就是這麼簡單的一回事。


每年的剛性需求是不會大變的，投資需求的變數就大了，資金流向也是難以預料的。然而，在供應量方面，居然也是不可預料，這就有點奇怪了。


預計與實際落成量落差大

大家都常常看報紙，常常看到未來新樓供應量的預測，但是，如果你照這些預測，去計算新樓的建成數字，那就往往得出很大的落差，隨時相差3至4成。所以，如果我們用這些預測數字，去計算新樓的供應量，那就會得出錯誤的答案了。


我自己本人，就是常常預測錯誤，幾個月之後，察看政府公布的資料，發覺同先前傳媒報道的預測數字不同：「咦，乜咁少嘅？」這才恍然大悟。


我的課程經理人Phemey邀我開中文寫作班，造福下一代。我說：「教書不難，但要另寫一本書，有了課程內容，才可以開班呢。但現時哪有時間？」


因此，閒來我就會找找這方面的參考書，可是愈看就愈光火。有一本書教人說：「他不但肥，而且矮。」這句話不對，因為「肥」和「矮」並不是相反的關係，應該簡潔地寫「他又肥又矮」才對。


這種說法，是忘記了寫作的節奏。「他又肥又矮」和「他不但肥，而且矮」這兩句，是不同的節奏，含意有微妙的分別。難怪這些教人寫作的作者，從來沒有一個是文章大家，真的是教壞讀者。想來，過幾年我有空，真的要開班授徒，教人寫作，因為現在的人的寫作水平，包括很多大學教授在內，真的都很爛呢！


[周顯 投資二三事]