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【明報專訊】近期樓市再升溫，科一葉高昭認為，其中一個原因，是銀行估價取態突然有變。
海嘯銀行停估價 重挫豪宅
「我可列舉一些例子，早前一個荃灣海濱花園2座中層一個419方呎單位， 叫價490萬， 今年2月開始放盤， 參觀者眾多， 但由於當時銀行估價不足， 估價一直只介乎443萬至457萬之間， 令一眾參觀者望門興嘆。直至6月， 突然有銀行可估到485萬， 該盤即日成交， 帶動隨後一個月海濱成交價爆升10%。」
葉高昭指出，無論用家抑或投資者都甚依賴按揭，銀行估價不足，業主如想順利套現，難免要遷就銀行估價，「回想2008年金融海嘯時，銀行為降低風險，不得不大幅降低估價，大銀碼的甚至停止估價，導致當時樓價短時間內大幅下滑。」
業主急套現 被迫遷就銀行
「記得當時陽明山莊一個低層2105方呎單位，08年中以市價放盤2400萬元，由於遇上金融海嘯， 多家銀行都不願意出估價，業主又急需套現，結果有一對夫婦僅願出1520萬元，呎價低至7221元，由於這對夫婦不需要找銀行承做按揭，才可幫業主順利套現，而當時與前一宗同樣低層呎價為9558元計， 跌幅達24%，當時幾近震散豪宅市場。」
海嘯銀行停估價 重挫豪宅
「我可列舉一些例子，早前一個荃灣海濱花園2座中層一個419方呎單位， 叫價490萬， 今年2月開始放盤， 參觀者眾多， 但由於當時銀行估價不足， 估價一直只介乎443萬至457萬之間， 令一眾參觀者望門興嘆。直至6月， 突然有銀行可估到485萬， 該盤即日成交， 帶動隨後一個月海濱成交價爆升10%。」
葉高昭指出，無論用家抑或投資者都甚依賴按揭，銀行估價不足，業主如想順利套現，難免要遷就銀行估價，「回想2008年金融海嘯時，銀行為降低風險，不得不大幅降低估價，大銀碼的甚至停止估價，導致當時樓價短時間內大幅下滑。」
業主急套現 被迫遷就銀行
「記得當時陽明山莊一個低層2105方呎單位，08年中以市價放盤2400萬元，由於遇上金融海嘯， 多家銀行都不願意出估價，業主又急需套現，結果有一對夫婦僅願出1520萬元，呎價低至7221元，由於這對夫婦不需要找銀行承做按揭，才可幫業主順利套現，而當時與前一宗同樣低層呎價為9558元計， 跌幅達24%，當時幾近震散豪宅市場。」
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