天璽去年辣稅補貼 掀新盤搶客戰

【明報專訊】為遏抑樓價升勢，近年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅 （SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅 （DSD），杜絕炒家及內地客，加上去年4月底一手新例實施，樓市在雙重夾擊下，新盤市場曾如一池死水，發展商為求殺出重圍，只好以劈價送稅的招數作招徠。


去年10月，新地（0016）率先變相劈價開售九龍站天璽181伙，送出相當於樓價近40%的置業優惠，更為買家補貼高達70%的BSD，希望再次吸引豪宅投資者和內地客入市，為新盤搶客戰展開序幕。由於市場餓盤已久，買家對辣稅補貼相當受落，天璽首批單位收逾2000個認購登記，成為一手新例後的首個「收票王」。


樓市回升 發展商削辣稅優惠

不過，個別發展商更為進取，索性採取直減樓價的辦法為買家補貼辣招稅。例如今年6月開價、由信置（0083）等發展的大埔逸瓏灣I期，發展商為首批單位提供最高19.25%的折扣優惠，除了即供優惠外，當中亦包括7.5%BSD及3.75%DSD折扣，該筆優惠可直減樓價。


隨着豪宅市道反彈，發展商提供的辣稅補貼亦相應減少。太古（0019）曾於今年5月以標售形式，推出東半山司徒拔道豪宅OPUS傲璇3個單位，發展商只提供12.5%BSD、或8.5%DSD回贈。


另外，新地山頂TWELVE PEAKS，同樣只提供11.75%BSD、或8.5%DSD補貼，只可二選其一。