新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】筆者於4月15日〈香港樓價已見底〉寫到「CCL則或已於上月見底最低見117.2」，結果中原城市領先指數（CCL）真的於3月見底，即筆者這次的「抄底」誤差是一個月。對上一次「抄底」則要追索至兩年前2012年3月6日〈樓價已見底 強力反彈合理〉，結果CCL其實早於2012年1月8日最低見94.2，即誤差是兩個月。這反映筆者是在不斷在進步中，致力將Timing做到極致，希望讀者繼續支持本欄！
好啦，認叻到此為止（笑！）筆者在此總結一下這次的調整。這次CCL回調從2013年3月17日開始，指數從123.7下跌5%至2014年3月9日的117.2，歷時1年。從2014年3月9日的低點117.2再創新高，歷時僅5個月。對上一次歐債危機，CCL回調從2011年6月5日開始，指數從100.7下跌7%至2012年1月8日的94.2，歷時略長於1年半。從2012年1月8日的低點94.2再創新高（2012年4月7日的101.2），歷時更只有3個月而已。可以看到，近兩次都是跌得「淺而慢」、彈卻「急而快」，這亦是筆者為什麽形容港樓市中線的格局注定是「大漲小回、一浪高於一浪」了。
以美聯35大屋苑為準，二手每周成交從3月開始重新回到100宗以上，但近周開始回落到100宗以下，主要是因為平價盤源已絕無僅有。而買家現在以用家主導，因此需要有一個適應新高價位的消化過程。筆者相信情况或如2012年6、7月時類似，即成交縮減但價格續升。
二手成交短線或縮減
另一方面，早前港樓升幅主要集中在中小型單位。大單位卻因為港府限貸重稅的逆周期措施，以及部分內地客「水緊」，令到「子彈」不足而升幅較慢。留意隨着內地經濟好轉，尤其是內地房地產市道的好轉，或對國內富豪的整體財富及流動性（通過房地產為抵押品）帶來明顯的幫助，香港中大單位樓價或能受惠。
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
[股飈 飈升股部落]
好啦，認叻到此為止（笑！）筆者在此總結一下這次的調整。這次CCL回調從2013年3月17日開始，指數從123.7下跌5%至2014年3月9日的117.2，歷時1年。從2014年3月9日的低點117.2再創新高，歷時僅5個月。對上一次歐債危機，CCL回調從2011年6月5日開始，指數從100.7下跌7%至2012年1月8日的94.2，歷時略長於1年半。從2012年1月8日的低點94.2再創新高（2012年4月7日的101.2），歷時更只有3個月而已。可以看到，近兩次都是跌得「淺而慢」、彈卻「急而快」，這亦是筆者為什麽形容港樓市中線的格局注定是「大漲小回、一浪高於一浪」了。
以美聯35大屋苑為準，二手每周成交從3月開始重新回到100宗以上，但近周開始回落到100宗以下，主要是因為平價盤源已絕無僅有。而買家現在以用家主導，因此需要有一個適應新高價位的消化過程。筆者相信情况或如2012年6、7月時類似，即成交縮減但價格續升。
二手成交短線或縮減
另一方面，早前港樓升幅主要集中在中小型單位。大單位卻因為港府限貸重稅的逆周期措施，以及部分內地客「水緊」，令到「子彈」不足而升幅較慢。留意隨着內地經濟好轉，尤其是內地房地產市道的好轉，或對國內富豪的整體財富及流動性（通過房地產為抵押品）帶來明顯的幫助，香港中大單位樓價或能受惠。
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
[股飈 飈升股部落]
留言 (0)
