嘉湖呎租27破頂

【明報專訊】進入暑期租務旺貴，大型屋苑租金屢創新高。天水圍嘉湖山莊美湖居一個高層單位，就剛以月租1.7萬元租出，實呎高達27元，創屋苑歷年最貴呎租，並較一年前同類單位月租1.3萬元高出三成。而屬二、三線物業的香港仔金寶花園，近日有單位以1.22萬元租出，實呎41元，逼近港島龍頭屋苑太古城。


中原地產區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊美湖居7座高層A室，實用629方呎（建築825方呎），新近獲一名專業人士以1.7萬元承租，實呎約27元（建呎約20元），創屋苑呎租新高紀錄。王樹明指，單位過往一直由業主自用，附裝修，全屋家電俱備，故租客不惜以高價租入。同類單位去年最高租金僅為1.3萬元，今次租出單位較其高出4000元或三成。原業主2010年以228萬元購入，租金回報達8.9厘。


由於租金持續上升，有租客決定轉租為買。中原地產副分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居7座中層C室，實用546方呎（建築709方呎），剛以360萬元成交，實呎6593元（建呎5077元）。買家為九龍區租客，感市區租金昂貴，不甘捱貴租，索性買樓做業主。原業主於11年1月以208萬元買入單位，帳面獲利152萬元，單位升值73%。


嵐山再有6單位撻訂

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉稱，嘉湖山莊翠湖居2座中層C室，實用551方呎（建築705方呎），剛以375萬元售出，實呎6806元（建呎5319元），以同類3房單位計，造價已超越97年高峰。原業主11年以196萬元購入，現帳面獲利179萬元或91%。


另香港仔金寶花園2座高層F室一房單位，實用298方呎（建築412方呎），剛以12200元租出，實呎41元（建呎30元）。資料顯示，近日太古城租出單位，實呎約為37至47元，意味今次金寶花園之租金已逼近太古城。另原業主於08年以175萬元買入單位，現享8.4厘租金回報。


另外，據一手資訊網的成交紀錄冊顯示，長實（0001）大埔鳳園嵐山I期再添6個單位撻訂，其中包括一組「1+親」單位，令項目撻訂單位總數增加至15宗，逼近新世界（0017）元朗溱泊的16宗撻訂紀錄，若項目再增撻訂，極有機會成為一手新例實施後撻訂單位最多的新盤。


明報記者 林尚民