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【明報專訊】繼日前官方公布的6月樓價指數創新高後，中原城市領先指數（CCL）亦告破頂，最新報124點，打破去年3月123.66點高位。搶盤熱潮繼續，凶宅戶亦獲承接，西灣河鯉景灣一個去年曾發生跳樓命案的單位，過去2個月先後遭買家撻訂2次，近日終以438萬元易手，較正常同類戶低25%，實呎逾9000元。另外，鰂魚涌康怡花園一個凶宅戶，昨日於拍賣場開價468萬元，雖然最終未到底價收回，但已被搶貴至529.8萬元或逾一成，可見市場剛性需求依然強勁。
反映三至四周前的二手樓市狀況的中原城市領先指數，終再創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，自上月起金管局開始連番注資，大量熱錢流入，利好樓市氣氛，推動CCL破頂。中大市場學系教授冼日明表示，去年推出雙倍印花稅（DSD）令市場累積大量購買力，惟近期政府放寬換樓期限，市場憧憬樓市減辣，購買力得以釋放，刺激樓價向上。不過，美國「收水」行動持續，市場有加息壓力，加上未來房屋供應有增無減，料樓價缺乏向上動力。
持貨9年 帳面賺211萬
大型屋苑被搶至缺盤，「另類單位」亦獲買家搶購。市場消息指，鯉景灣一個凶宅單位較正常同類戶低逾25%沽出，涉及逸星閣高層C室，實用485方呎（建築571方呎），上址業主於去年疑因厭世而跳樓身亡，單位曾先後以448萬元及438萬元沽出，惟兩次交易均因買家撻訂而終止。賣方其後再以438萬元放盤，近期獲買家以一口價承接，實呎9091元（建呎7671元），成交價較同類正常單位低逾25%。賣方於2005年斥資240萬元購入單位，代理估計，對上一次交易原業主殺訂約3%，即約13萬元，料轉手賺211萬元或88%。
康怡凶宅拍賣 搶高13％後收回
另外，康怡花園一個凶宅單位，昨日於拍賣場上亦被搶貴逾一成。涉及B座低層7室，實用497方呎（建築600方呎）。有代理透露，上址曾發生跳樓事件，單位開價468萬元，獲承5口價至529.8萬元。雖然單位最終因未到底價而收回，但已較開價高約13%。
灝景灣3房破千萬
青衣灝景灣一個分層三房戶，衝破1000萬元關口易手。中原分行經理黎子華稱，5座中層H室，實用853方呎（建築1054方呎），以1080萬元成交，實呎1.27萬元（建呎1.02萬元），呎價及成交價創屋苑分層戶新高，升穿97年同類戶高位。原業主09年540萬元買入，帳面獲利540萬元或1倍。
明報記者 李宛婷
反映三至四周前的二手樓市狀況的中原城市領先指數，終再創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，自上月起金管局開始連番注資，大量熱錢流入，利好樓市氣氛，推動CCL破頂。中大市場學系教授冼日明表示，去年推出雙倍印花稅（DSD）令市場累積大量購買力，惟近期政府放寬換樓期限，市場憧憬樓市減辣，購買力得以釋放，刺激樓價向上。不過，美國「收水」行動持續，市場有加息壓力，加上未來房屋供應有增無減，料樓價缺乏向上動力。
持貨9年 帳面賺211萬
大型屋苑被搶至缺盤，「另類單位」亦獲買家搶購。市場消息指，鯉景灣一個凶宅單位較正常同類戶低逾25%沽出，涉及逸星閣高層C室，實用485方呎（建築571方呎），上址業主於去年疑因厭世而跳樓身亡，單位曾先後以448萬元及438萬元沽出，惟兩次交易均因買家撻訂而終止。賣方其後再以438萬元放盤，近期獲買家以一口價承接，實呎9091元（建呎7671元），成交價較同類正常單位低逾25%。賣方於2005年斥資240萬元購入單位，代理估計，對上一次交易原業主殺訂約3%，即約13萬元，料轉手賺211萬元或88%。
康怡凶宅拍賣 搶高13％後收回
另外，康怡花園一個凶宅單位，昨日於拍賣場上亦被搶貴逾一成。涉及B座低層7室，實用497方呎（建築600方呎）。有代理透露，上址曾發生跳樓事件，單位開價468萬元，獲承5口價至529.8萬元。雖然單位最終因未到底價而收回，但已較開價高約13%。
灝景灣3房破千萬
青衣灝景灣一個分層三房戶，衝破1000萬元關口易手。中原分行經理黎子華稱，5座中層H室，實用853方呎（建築1054方呎），以1080萬元成交，實呎1.27萬元（建呎1.02萬元），呎價及成交價創屋苑分層戶新高，升穿97年同類戶高位。原業主09年540萬元買入，帳面獲利540萬元或1倍。
明報記者 李宛婷
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