康山首破700萬 全港居屋王

【明報專訊】樓市氣氛向好，樓價指數再破頂，居屋市場亦錄「天價」成交。市場消息指出，樓齡近30年的鰂魚涌康山花園，一個三房單位以719萬元（已補地價）成交，成交價創全港居屋新高，成為全港居屋王，並把舊紀錄695萬元的推高3.5%。


市場消息指出，新樓王位於5座低層C室，實用592方呎（建築717方呎）。原業主2月時曾以670萬元放盤，惟近期市况向好，遂續步調高叫價，最終以719萬元沽出，實呎12,145元（建呎10028元），做價創全港居屋市場新高。


持貨3年勁賺320萬

據悉，對上一次新高紀錄為同座高層C室，當時作價695萬元，實呎11,740元。代理指出，上址單位質素一般，惟現時康山花園盤源不足，僅錄約20個放盤，交吉及叫價合理的盤源更只得約5個，故屋苑樓價極為硬淨。原業主2010年以399萬元（已補地價）買入，帳面賺約320萬元或80%。


瓏門額印連約貨542萬易手

屯門瓏門I期兩房戶獲長線投資者入市。中原高級分行經理賴燕儀表示，5座中層B室，實用488方呎（建築628方呎），連租約以542.5萬元易手，實呎11,117元（建呎8639元）。她指出，同類單位市值月租約1.4萬元，料租金回報約3.1厘。原業主12年10月以446.8萬元買入，需付5%即約27.13萬元額印稅（SSD），扣除稅款後獲利68.57萬元或15%。


另祥益分行主管巫嘉露表示，屯門海典軒1座高層F室，實用457方呎（建築617方呎），兩房間隔，獲換樓客以418萬購入自住，實呎9147元（建呎6775元），呎價為屋苑分層戶新高。原業主2012年6月308萬元購入，帳面獲利約110萬元或36%。


東涌海珀名邸錄得近兩年來首宗洋房成交，中原營業經理陳繼成表示，海珀名邸單號屋，實用2355方呎（建築3200方呎），原叫價2496萬元，最終減價100萬元，以2350萬元交吉易手，實呎9979元（建呎7343元）。原業主10年3月2496萬元買入，帳面蝕讓146萬元，連同其他使費計，料實蝕近280萬元或逾一成。