內房朗詩 盼轉營承建商

【明報專訊】中國多個城市放鬆限購令對樓市功效未彰，去年借殼在港上市的南京開發商朗詩綠色地產（0106）董事長田明（圖）表示，儘管差異化產品在市場可獲得較多溢價，對下半年至明年樓市仍不樂觀，未來爭取所有物業都不再獨資發展，或直接擔任承建商，以減低資本分擔，提高盈利能力，如果能轉型成技術服務公司更佳。


黃金十年不再 向「輕資產」轉型

田明坦言，這一輪樓市調整需要3年時間，母公司朗詩集團今年全年銷售目標在110億元（人民幣•下同）左右，即與去年基本持平，集團上半年已賣出45億元。為應對樓市冷鋒，集團決定調整策略，全面向「輕資產」轉型。「形勢變了，商業模式也變了，過去找錢、買地、蓋房子的單一賺錢模式已經應付不了，朗詩會不斷向輕資產轉型，未來原則上不會再持有項目100%股權。


朗詩綠色地產上月底發公告稱，在蘇州取得一物業項目20%股權，公司將負責項目開發，除擁有項目20%權益外，還將收取開發管理，技術諮詢及品牌費用等。田明表示，「小股操盤」（項目所佔權益低於30%）模式，只是輕資產轉型的方向之一，其他包括與發展商、金融機構等進行股權合作開發，以及代建、技術支援等不參股業務，未來希望服務收入可超越開發投資收入。


內地樓市告別高增長的「黃金十年」，為降負債及確保現金流，包括萬科（2202）、綠城（3900）等多家龍頭發展商紛紛提出向輕資產轉型。在這一輪轉型潮中，田明相信朗詩依靠自身研發的恆溫恆濕、新風系統等綠色科技技術，可取得差異化優勢。田明強調，綠色產品可以賺錢，公司安裝科技系統的成本一般不超過每平方米1000元，但每平方米售價可比同區的其他樓盤高出幾千元。


樓盤集中位於江蘇、浙江及上海的朗詩集團，去年7月底借殼在港上市後，內地新項目全部由上市公司朗詩綠色地產負責投地開發，聯席總裁申樂瑩表示，目前朗詩綠色地產旗下已有10個項目，公司計劃3年內進入北方及華南地區，同時還在積極尋找來香港買地的機會。