栢慧豪園實呎8012元破頂

【明報專訊】二手細價盤續錄高價成交，天水圍栢慧豪園一個高層兩房戶，實呎成交衝破8000元關口，締造屋苑分層單位實呎新高紀錄。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，栢慧豪園3座高層C室，實用493方呎（建築658方呎）、屬向中央公園景兩房戶型，由區內租客以395萬購入，折合實呎達8012元（建呎6003元），打破屋苑另一兩房單位5月實呎7935元的原最高紀錄。


據悉，買家只鍾情享中央公園景觀單位，上述栢慧豪園單位的原業主只於一周前放盤，原開價400萬元，但原業主見買家是實客，願微減5萬元或1.25%，以395萬元沽出物業。蕭嘉偉指，原業主早年以185萬元一手購入上址，帳面賺210萬元、升值1.1倍。


美聯首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣荃景花園12座高層A室，實用577方呎（建築709方呎），獲區內換樓客以545萬元成交，實呎9445元（建呎7687元），屬屋苑破頂呎價成交；由於該單位屬較罕有放盤，是次成交比市價高約1成。原業主2005年底以241.8萬元購入，是次放盤一周即沽出，帳面賺303萬元或1.25倍。


傳寶雲道10號屋地4億易手

另市場消息指出，由一本地老牌家族持有的港島中半山寶雲道10號屋地，傳以4億元沽出；據悉，相關地皮早前叫價達6億元，及後調減至4.5億元，如落實以4億元易手，項目累減2億元或33%。


美聯物業統計，過去兩天十大屋苑錄11宗成交，較前周16宗跌逾3成，創4月初以來17周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，貼近市價的二手盤及質優盤皆迅速獲得承接，可見二手市場購買力仍在，惟部分業主見市旺惜貨，叫價進取，導致二手成交偏低。


中原地產的十大屋苑成交數據則指，過去兩日錄10宗成交，當中天水圍嘉湖山莊錄5宗成交，但包括港島東太古城在內的5個屋苑，卻「捧蛋」零成交。