新地洋房擬轉建中小戶 伙數大增6倍

【明報專訊】近期細價盤成市場搶手貨，有發展商加緊為旗下大型項目密密改劃，當中新地（0016）或有關人士的元朗南生圍地盤，最新計劃改為中小型住宅項目，平均單位實用面積由原來逾2000方呎的洋房，大削七成至581方呎的細單位，單位數量由65幢洋房，大增6倍至455伙。


新地繼早前削減大圍香粉寮1期項目平均單位面積，以及與興勝創建（0896）合作的屯門掃管笏星堤2期轉為中小型單位發展後，最新又提出把元朗南生圍面積約35.2萬方呎地盤，由原來規劃的洋房項目改為提供中小型單位的中密度住宅。


單位面積2002呎削至581呎

項目位處元朗公路旁鄰近山邊村，發展商早前獲城規批出可在上址興建65幢洋房，每幢洋房平均實用面積約2002方呎，現時再向城規申請以0.74倍地積比發展，改為興建7座5至12層高住宅，平均單位實用面積為581方呎，較今年5月批出的方案可提供單位大增390個。


事實上，中小型單位近年受市場歡迎，發展商亦陸續將項目改細，當中同由新地持有的屯門掃管笏星堤2期，亦由中低密度的大型單位改為中小型單位，平均單位實用面積亦大減54%至594方呎，伙數則由241伙大增至1044伙。另大圍香粉寮項目1期的4幢住宅，發展商亦於今年向城規會申請縮減每伙平均實用面積約38%至410方呎，當中1期單位數目則由760個增至1269伙，整個項目單位數目則由816伙增至1326伙。


葵涌興芳路地申改為住宅地

韋堅信執行董事林晉超認為，發展商把手上的大型項目改為提供細單位，相信是基於近年市場方向改變，買家對細單位需求大，加上細單位價格較低買家較容易承接，亦可變相減低風險，他認為隨着本港與珠三角一帶基建未來落成，料細單位亦可同時應付外來需求。


另外，地政總署繼續物色政府空置宿舍用地改劃作住宅發展，署方最新提出把葵涌興芳路的水務署員工宿舍改為住宅發展，申請放寬地積比由5倍增加至約6倍，可建樓面約5.2萬方呎，以平均單位實用面積538方呎計，可建單位數目將由72個增加至86個。