比墅1900萬沽 5年實蝕600萬

【明報專訊】樓市走勢兩極化，細價樓做價急升，豪宅市場卻連錄蝕讓成交。大埔比華利山別墅一個單號洋房，4個多月內狠劈200萬元或近一成，以1900萬元轉手。原業主07年一手以2360萬元買入，帳面連使費勁蝕逾600萬元或26％。


豪宅市場出現走貨潮，市場連錄蝕讓個案。世紀21灝天營業董事盧嘉麟表示，大埔比華利山別墅單號屋，實用1902方呎（建築3171方呎），望全海景。上址原叫價2100萬元，累減200萬元，至1900萬元獲用家承接，實呎9989元（建呎5992元）。原業主2007年10月以2360萬元購入，連同釐印費及佣金計算，估計賣方蝕讓逾600萬元或26%。


天巒兩年實蝕14％

土地註冊處資料顯示，上水天巒2期日內瓦大道南單號洋房，實用2454方呎（建築4249方呎），成交價3800萬元，實呎1.55萬元（建呎8943元）。原業主以公司名義登記，董事英文名字以國語拼音，料為內地客。賣方2012年45月以4121.53萬元買入單位，帳面已蝕逾320萬元，連同其他行政費計算，估計實蝕約577萬元或14%。


九龍區樓價指數創新高

另外．中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，繼新界西及新界東樓價先後破頂，九龍區樓價亦突破高位。九龍區CCL Mass最新報124.28點，按周升1.5%，升穿去年3月123.93點高位，創歷史新高。


太古城剛錄特色戶成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城耀星閣頂層連天台單位，實用664方呎（建築757方呎），兩年多前以985萬元放盤，叫價近期回升至1060萬元，最終微減5萬元，以1055萬元沽出，實呎1.59萬元（建呎1.39萬元）。原業主08年以638萬元買入，帳面賺約417萬元或65%。