十大屋苑7月325宗成交 按月跌15％

【明報專訊】隨着二手市場盤源收窄，加上業主叫價心雄，部分買家不願高追，故令二手成交量顯著回落。中原資料顯示，十大屋苑7月份共錄325宗成交，按月跌15%，當中以鴨脷洲海怡半島成交量跌幅最多，7月全月共錄得11宗，較6月全月24宗急跌54%。除了太古城、麗港城及沙田第一城交投回升，其餘七大屋苑交投量均錄得跌幅。


業主叫價心雄 買家不願追價

二手樓價升勢加劇。中原研究部預計，中原城市指數CCI將於7月底升至122點，升穿去年3月121.53點的歷史高位，較97年7月的100點再升逾2成。若以03年8月由谷底時的31.73點計，11年間累升2.85倍。


受紅磡城中匯開售帶動，同區樓齡較新的薈點交投向好。中原區域營業經理林穗華表示，薈點過去兩日連錄4宗交投，其中中高層B室，實用222方呎（建築340方呎），以385萬元易手，實呎1.73萬元（建呎1.13萬元），暫為屋苑二手市場次高。原業主2012年以330.2萬元買入，連同其他行政費計算，估計賣方帳面賺約44萬元或13%。


灝景灣凶宅同層 560萬易手

二手放盤減少，「另類單位」亦獲承接。市場消息指，青衣灝景灣8座高層B室，實用499方呎（建築686方呎），獲買家以560萬元承接，實呎1.12萬元（建呎8163元）。據悉，同層垃圾房曾發生跳樓命案，故是次成交價較同類正常單位低近兩成。原業主2000年以282萬元買入，帳面賺約278萬元或99%。


港置伍創業778萬沽盛世

另大圍名城盛世2座中低層北翼A室，實用688方呎（建築912方呎），原叫800萬元，終以778萬元轉手。上址由香港置業高級執行董事伍創業持有，並於12年以648萬元買入，帳面賺約130萬元或20%。