長實半年多賺22% 賣樓優惠損毛利

【明報專訊】受惠分拆港燈（2638）上市產生的80.26億元收益，長實（0001）截至6月底中期純利大增59%至213.45億元。撇除重估物業前溢利亦增長22%至66.05億元，好過市場預期。期內長實在賣樓及合資基建業務均錄得超過兩成增長，但主席李嘉誠指出，上半年賣樓提供優惠令邊際利潤受影響，長實在外國的合資基建業務，期內收益增長24.4%，跑贏其他業務，儼然長實未來增長的生力軍。


李澤鉅：中原指數都信？

副主席李澤鉅昨日在分析員會議上，被問到長實為何不入標天水圍地皮時解釋，根據集團在該區的的發展經驗，天水圍地層複雜，造地基難度大成本貴，計數後決定不入標。至於觀塘重建項目，亦因為價錢不合而沒有投標。


會上又有分析員提到，中原指數顯示本港樓價回升，李澤鉅即反問：「這個數據都信？」又指除了地價，樓價受多樣因素影響，反映他對本港樓價持審慎態度。內地方面，他指由於不願大幅減價，故銷情較慢，長實內地土地儲備已由高峰期足夠9年發展，降至5年。


賣樓賺47億 增22%

期內長實物業銷售營業額125.2億元，只增長1.5%；但收益達46.73億元，增長21.98%。面對本地及內地發展商為推動或預售，提供價格折扣和多種優惠，致邊際利潤受損。下半年其將會完成銷售丰滙、新加坡The Vision及上海高逸尚城等項目。


物業銷售部門因出售嘉湖銀座予置富產業（0778），物業租務收益及合資租務收益分別只有8.61億元及1.54億元，跌4.97%及1.91%。酒店及套房服務組合方面，則只錄4.62億元收益，亦跌4.72%。


旗下長江生命（0775）提供盈利貢獻1.46億元，增長4.83%；分散在英國、荷蘭等地的合資基建業務，獲利更達9.08億元，大24.38%，為眾部門中增長最大的業務部門。該等合資基建業務是從2011年10月起，陸續在長實的業績中反映出來，發展至今明顯成形。


李嘉誠指出，在加大加速基建投資的同時，將繼續開發投資以增加穩定收入，推動業務長期持續發展。有外資行分析員認為，長實的業績及賣樓收益和他預期一樣，不過隨着基建部門擴大，相信有助整體業績表現改善，日後亦不能夠純以地產股看待長實。