里昂基金傳16億洽購銅鑼灣商廈

【明報專訊】自花旗集團於上月以超過54億元向會德豐（0020）購入九龍灣One Bay East東座全幢後，市場大額商廈成交湧現。市場盛傳，銅鑼灣Bigfoot Centre全幢，剛獲買家以16億元洽購，有傳該買家為里昂基金。


倘成交 物業兩年升值86%

上述Bigfoot Centre位於銅鑼灣耀華街，樓高27層，地下至8樓為商舖及食肆，9樓或以上則為寫字樓，總樓面約近6萬方呎。消息指，有關物業近日獲里昂基金以約16億元洽購，呎價即約2.67萬元，惟目前仍未落實售出。


資料顯示，原業主於12年僅以約8.58億元購入，若成功以16億元沽出，帳面將獲利約7.42億元，物業於短短兩年間升值86%。


事實上，於過去兩個月，商廈市場錄得多宗大額買賣，最為矚目的要數花旗集團於上月以54.3億元購入的九龍灣One Bay East東座全幢，物業約樓面51.2萬方呎，呎價1.06萬元；而賭王四太梁安琪，亦以約32億元向長實購入黃竹坑香葉道41號商廈項目，呎價約1萬元，單計上述3成交，過去兩個月全幢商廈買賣之總成交額已超過102億元。


蔡伯能3.3億購環球6樓全層

另美聯商業營業董事羅仲英稱，過往一直以投資舖位為主的資深投資者蔡伯能，新近以超過3.3億元購入中環環球大廈6樓全層，為蔡氏近年首次進軍商廈市場，該物業面積16693方呎，呎價2萬元。上述單位現由恒地(0012)租用，呎租約46元，租金回報約2.8厘，租期至明年，而物業現時市值呎租可達55元水平。資料顯示，原業主10年以約3億元購入上址，現帳面獲利約3000萬元或1成。


此外，由何世柱家族持有的中環皇后大道中35號全幢商廈昨日截標，但有關方面未公布最新情況，項目可建樓面約4.2萬方呎，市場估值約14億元。