200多萬港元 可買吉隆坡市中心物業

【明報專訊】香港樓價高企，令部分地產投資者轉移視線到樓價相對廉宜的國家。黃永輝表示，只要約100萬馬幣（即約200多萬港元）已可在吉隆坡市中心購入較高檔的住宅，大約200多萬馬幣資金，更可在當地買入更具投資價值的商舖物業。


黃又指出，港人在大馬買樓，可以找當地銀行承做按揭，不少港人熟識的跨國銀行如匯豐、花旗及渣打，在大馬都可為港人提供按揭，近期中銀當地的分行，更是積極承做按揭。


租金收入足抵消供款

「在馬來西亞買樓，要從較長線角度出發，因5年內轉售要繳交約30％的資產增值稅，而在當地收租，也要繳交約20％入息稅，不過不論增值稅或租金收入稅項，都可先扣除如按揭及其他使費。」


黃永輝說，其實如港人在大馬置業，若已付出五成樓價，餘款承做按揭，則租金收入應足可以抵消供款，等同「自動養樓」。「一些客戶會將香港已供完樓的物業加按，然後將資金調往大馬做買樓首期，然後將之出租，便不用再理會當地的供款，因租金已夠供樓，久而久之，便多了一層當地物業，至於香港加按的物業，更只要繼續低息用港元供樓而已。」


黃建議，要在馬來西亞買樓投資，始終最好親身到當地察視，而根據「港人智慧」，沿地鐵買樓，大多錯不了！