魔笛唱好 地產股料有力再上

【明報專訊】摩根士丹利昨日發表報告唱好本地地產股，尤其看好發展商，認為它們的股價較每股資產淨值（NAV）折讓可望持續收窄。「魔笛」一奏，整個板塊即起動，新地（0016）最威，升4.4％，新世界（0017）則升3.3％，而長實（0001）、恒地（0012）及信置（0083）均升逾2％。


大摩認為，地產股的股價平均較每股NAV折讓40％，但這是基於20％樓價下跌預期，事實上今年至今樓價升4％，而且新盤銷情佳，整體交投亦活躍，因此把一眾發展商的目標價調升9％至41％，以新地及信置的潛在升幅最大（見表）。


星展唯高達證券分析員邱卓文則認為，地產股昨日上升主要為追落後，因上周恒指的升幅主要由中資股帶動，地產股相對較弱。事實上，撇除昨日，上述地產股在這輪升市期間僅累升1％至4％，落後於恒指。


不過，邱卓文認為地產股長遠亦有上升動力，「樓市氣氛好轉下，地產股股價較每股NAV的折讓，可望由50％縮減至30％。」即使昨日觀塘項目流標，邱卓文認為非意料之外，市場反應未必很負面。


交銀國際房地產行業分析師劉雅瀚指出，長實屢創新高主要因細價樓銷情理想，但他估計中價樓甚至豪宅的市道亦會好轉，去年被沽得最狠的信置及新地將最受惠。