第一城細單位首破400萬

【明報專訊】細價樓繼續熱爆，向來受上車客追捧的沙田第一城（下稱第一城），繼本月初有兩房連天台單位做價升穿400萬元後，分層標準單位亦接力破頂。一個實用327方呎的高層兩房單位，獲用家以406.8萬元承接，實呎1.24萬元，創屋苑分層兩房戶做價新高。原業主於2010年9月、即政府首次推出額外印花稅前買入單位，持貨近4年帳面已大賺逾200萬元或1倍。


第一城再現破頂成交。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，新高成交為30座高層G室，實用327方呎（建築395方呎），兩房間隔，以406.8萬元易手，實呎1.24萬元（建呎1.03萬元），成交價創分層兩房戶新高之餘，更是首次衝破400萬元關口。


黃錦瀚補充，現時沙田第一城相當缺盤，買賣放盤約265個，按月減少約5%，鎖匙盤更不足10個。


屋苑同類單位 每兩年升百萬

資料顯示，第一城細單位升值潛力驚人，幾乎每隔兩年「升一球」（即100萬元）。以上述兩房單位而言，2010年該類單位首次突破200萬元，兩年後售價已衝破300萬元關口，如今同類單位亦已升穿400萬元的水平。是次賣方早於2010年政府首次推出辣招前已購入單位，當時作價僅198.5萬元，持貨近4年後，雖然近年多次經歷政府「加辣」，但單位至今仍升值1倍，帳面獲利208.3萬元。


第一城亦深受租客追捧，惟近期屋苑細單位破頂頻仍，租金升幅卻暫未能追上。根據以往成交紀錄，2010年第一城兩房戶租金介乎7500元至8000元水平，以當時樓價計，業主可享約4.5厘租金回報。


時至今日，同類單位樓價已升穿400萬元，租金亦升至1萬元至1.1萬元水平，若投資者現時購入單位，租金回報則為3厘水平。


學者指樓價升幅 抵消租務損失

城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋，雖然現時上車盤租金升勢未能追上樓價，租金回報看似減少，但樓價升浪持續，足以抵消回報上的損失。潘認為，現時正值租賃旺季，未來一、兩個月上車盤租金仍會有一定升幅，預計暑假過後租金升勢將會放緩。


公屋朗屏邨195萬易手 屋苑新高

青衣青怡花園錄破頂成交。中原分行經理林崇輝表示，2座中高層G室，實用547方呎（建築670方呎），以538.6萬元破頂價沽出，實呎9846元（建呎8039元）。


另外，土地註冊處資料顯示，元朗公屋朗屏邨喜屏樓低層3室，實用381方呎，以195萬元（市場估計已補地價）易手，實呎5118元，做價及呎價同創屋苑新高。


明報記者 李宛婷