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【明報專訊】記得去年在本欄多次支持香港應該要有新租務管制（下稱「租管」），其時社會反應大都負面，當時甚至想，這樣自說自話下去，是否精神有問題？我也經常反問自己，重推租管終歸會否造福社會？但見一年過來，不但社會討論租管氣氛漸濃，民間組織動起來了，竟連政府也表示研究重推租管，最近民主黨亦剛剛訂立了新租務管制建議，立法會又剛舉辦公聽會。支持政府干預的主張，竟可在新自由主義當道的香港得到正視，可謂難能可貴！
但支持的朋友不應太高興，坦白說，反對者並非全無道理：一旦實施租管，業主出租誘因自必降低，減少租盤供應對於基層租戶絕非好事。作為支持者不應對政策潛在問題視而不見。
近年基層租盤租金飈升，一大原因是很多舊樓租盤為了自由行商機改變作賓館用途，不信可到油尖旺一帶看看。問題是解決基層住屋需求還是服務旅客重要，相信港人很清楚，只是我們很難說有權阻止業主改變單位用途。這再次證明社會為自由行付出的代價，除了繼續減少自由行，只能寄望政府現正諮詢的旅館業發牌制度能盡快出台，減少無牌經營旅館之餘，亦令業主轉營基層租盤成本增加，減少轉營誘因。
另外，我們應探討未補地價的居屋、出售公屋能否鬆綁出租。現時這些未補地價的單位，政府以不合租置計劃原意為由，禁止業主出租。但業主未補地價，很可能只是補地價費用高昂而已，他們當中不乏收入足以多購單位之士，若能容許單位出租，租金按補地價程度由業主、政府分攤，未嘗不是紓解基層租盤不足之法。
誠然，料想有比筆者走得更基進的朋友批評此舉有政府房屋商品化之嫌，但合理的政策倡議者，必須提出解決辦法，才能贏取共識，若無良策，很可能只會使社會各方繼續固執己見而已。
作者是民主黨南區區議員
但支持的朋友不應太高興，坦白說，反對者並非全無道理：一旦實施租管，業主出租誘因自必降低，減少租盤供應對於基層租戶絕非好事。作為支持者不應對政策潛在問題視而不見。
近年基層租盤租金飈升，一大原因是很多舊樓租盤為了自由行商機改變作賓館用途，不信可到油尖旺一帶看看。問題是解決基層住屋需求還是服務旅客重要，相信港人很清楚，只是我們很難說有權阻止業主改變單位用途。這再次證明社會為自由行付出的代價，除了繼續減少自由行，只能寄望政府現正諮詢的旅館業發牌制度能盡快出台，減少無牌經營旅館之餘，亦令業主轉營基層租盤成本增加，減少轉營誘因。
另外，我們應探討未補地價的居屋、出售公屋能否鬆綁出租。現時這些未補地價的單位，政府以不合租置計劃原意為由，禁止業主出租。但業主未補地價，很可能只是補地價費用高昂而已，他們當中不乏收入足以多購單位之士，若能容許單位出租，租金按補地價程度由業主、政府分攤，未嘗不是紓解基層租盤不足之法。
誠然，料想有比筆者走得更基進的朋友批評此舉有政府房屋商品化之嫌，但合理的政策倡議者，必須提出解決辦法，才能贏取共識，若無良策，很可能只會使社會各方繼續固執己見而已。
作者是民主黨南區區議員
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