中央研購商品房 安置棚戶居民

【明報專訊】經歷上半年的收緊銀根及樓盤成交低迷後，近期內房陸續有利好消息湧現（見表）。昨日官媒分別報道指出，住建部擬回購商品房安置棚戶居民，以及成都放寬限購，加上有消息指四大行在上海的首套房按揭利率已調低至九五折，多個好消息拉動內房股全線上升。


昨日一眾內房股以碧桂園（2007）表現最好，升7.4%至3.77元；其他內房股普遍亦有2%至5%升幅。


利減庫存 內房股續升

官方新華社旗下《財經國家周刊》引述住建部權威人士稱，該部正研究由地方政府回購商品房，用作安置棚戶改造受影響的居民，目前成都、蕪湖等城市已研究這種方式。該人士又指出，今年棚戶區改造任務是470萬間，如果政府回購的商品房數量達到20%，即是160萬間，會紓緩部分商品房庫存量過剩的城市。住建部亦正和國開行溝通，希望能夠給地方政府回購商品房提供資金支持。早前已有消息指出，國開行獲人行發放1萬億元人民幣3年期的抵押補充貸款，為棚戶改造提供資金。


另外，央視財經於其官方微博稱，成都市限購已經放寬，雖然沒有官方的通知，但已經有成功個案。連同成都，至今全國46個限購城市當中，已有28個城市不同程度放鬆限購政策。中金昨天亦透露，除農行（1288）已發通告，其餘三大行亦已在上海地區實行首套房按揭利率九五折優惠，證明內銀在房貸額度調控方面有所放鬆。


交銀國際內房分析員何志忠表示，地方政府放鬆限購政策正在對樓市起作用，惟整體樓市仍持續向下，因中央明確不能鬆綁一線。


獨立股評人陳永陸則認為，多個城市限購鬆綁將令內房近月銷售改善，若要趁內房反彈入市，負債率等情况較好的佳兆業（1638）可以考慮。