波斯富街舖王 減1200萬沽

【明報專訊】核心區舖租升幅減弱，一線地段舖王價格隨即有折讓，市場消息透露，今年3月由資本策略（0497）主席鍾楚義、斥1.85億元購入的銅鑼灣波斯富街77至83 號波斯富大樓地下N號舖，近日正式成交，惟據悉成交價將較3月簽臨約價錢減約1200萬元，即最新以1.73億元易手。該舖並由原業主英記茶莊相關人士，以每月約38萬元售後租回，回報率僅約2.6厘。


資策3月1.85億簽臨約購入

土地註冊處資料顯示，鍾氏與英記茶莊於3月初簽訂的臨約金額為1.85億元，市場消息指出，雙方最新協議以1.73億元成交，較原本減約6%。該舖鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界馬路口，實用呎價達約133萬元，為全港實用呎價最貴舖王。此外，部分發展商及投資者，近日沽出非核心舖位套現，代理透露，新地(0016)持有的深水埗荔枝角道236號地下入口及1至3樓，新近以約1.03億元沽出，面積共1.45萬方呎，呎價約7103元。該舖現以每月約23萬元租予護老院，租金回報近2.7厘。


「物流張」連沽4舖

另消息表示，資深投資者「物流張」，近日連環沽出4間舖位，合共套現約5850萬元，其中上環第三街127B號地下9號舖，面積約800方呎，剛以2300萬元沽出，較買入價1900萬元，賺約400萬元或21%，其餘沽出商舖，位於土瓜灣九龍城道、筲箕灣愛民街及深水埗元州街新高登電腦商場。