銅鑼灣126舖丟空 半年增五成

【明報專訊】自由行消費模式轉變，本港零售市道持續放緩，近月大量空置舖湧現。高緯環球統計，四大零售核心區半年來空置舖大幅增加，其中銅鑼灣由去年底的81間，增至126間、升55％，為最多空置舖的核心區；旺角及尖沙嘴的空置舖均急增逾1倍，分別升至48間及95間，中環則由47間增至79間或68％。隨着空置舖日增，核心區舖叫租亦回軟，其中內地建築商劉軍招租多時的波斯富街前泉章居地下舖位，近日叫租再減近三成至80萬元。毗鄰的兩間地舖，業主叫租亦由去年初的170萬元，大劈逾半至78萬元。該行預料，明春後核心區二、三線舖市形勢將更惡劣。


高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示，近月市道轉弱，零售商開舖態度保守，其中今年次季銅鑼灣舖平均每月呎租約1800元，按年跌7.7%，預計全年跌最多6%。


區內羅素街、東角道、波斯富街、恩平道、軒尼詩道、駱克道等街道，空置舖位達126間，相信為近年新低，料與2003年SARS後及2008年金融海嘯後的水平相若，而旺角及尖沙嘴空置舖亦增至48及95間，分別較半年前急增1.28倍及1.16倍。胡詠詩預料，下半年的一線街舖租將會橫行，但二、三線街舖的跌幅將會較大。


旺角尖沙嘴空置急增逾倍

受自由行消費減弱影響的珠寶金行，亦改變開舖策略，六福（0590）主席黃偉常表示，雖然最近業主叫租軟化，但市道仍疲弱，開舖態度審慎，原預計於今年增開3至4間分店，但現計劃會維持去年分店數目水平。


劉軍波斯富街舖再減叫租

目前空置舖最多的核心區銅鑼灣，近日不少長期丟空舖減叫租，當中劉軍持有的前泉章居地舖，市場消息指出，若租客出價每月約80萬元可考慮，不但較上月叫租110萬元減27%，更較2年前叫租約130萬元，累減38%。而毗鄰的D1及D2號地舖，亦空置逾1年，最近叫租大劈54%，由170萬減至78萬元。


此外，原本由渣打銀行租用的恩平道44至48號地下3至10號舖及1至2樓，空置逾4個月，叫租由680萬元，大幅減230萬元或近34%，至450萬元待租。


上半年商廈吸納量僅12.3萬呎

商廈方面，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝表示，上半年吸納量進一步跌至12.3萬方呎，預計全年吸納量僅30萬方呎，遠低於過去平均每年124萬方呎吸納量。他又指，上半年整體甲廈租金跌1.8%，料全年跌約3%。


明報記者 麥穎