內房愈跌愈多 武漢放寬限購

【明報專訊】國家統計局昨天公布6月份內地樓市表現，70大中城市一手住宅價格按月下跌的城市多達55個，是2011年有統計以來的最高水平。內地媒體引述住建部長陳政高指出，要求地方政府在下半年盡快消化庫存；武漢市即時宣布，面積140平方米以上的住宅不再納入限購範圍。有經濟學家認為，內地樓價短期內仍會下行，但不會出現大跌。


70城市55個房價跌 有統計以來最高

從2011年以來，內地70個大中城市的一手樓價按月計表現，一直以上升佔多數，而跌幅較多的一段時期出現在2011年11月至2012年5月，此後樓價一路回升；今年以來，內地樓市開始疲弱，5月、6月樓價下跌明顯，6月份按月最高漲幅僅0.2%，最低下降1.8%；二手樓方面，6月份有52個城市出現按月下跌，11個持平，僅7個上漲，最高漲幅0.1%，最低下降1.5%。交通銀行首席經濟學家連平表示，目前內地樓市供過於求，置業者對樓市下跌的預期更多，更進一步推高樓價下行壓力，最終樓市是否大跌，取決於房地產商的資金鏈情况，他預期，樓價短期下行，但不會出現大跌。


為避免樓市下滑拖累整體經濟，中央及地方政府近期已連番出手，個別地方政府或口頭或正式出台放鬆限購的措施，昨天，武漢房管局在一個會議上口頭通知房地產商放寬限購，面積140平方米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再納入限購範圍。


新任住建部長：要千方百計消化庫存

內地《21世紀經濟報道》昨天稱，剛履新的住建部長陳政高日前於北京提出，房地產政策其中之一就是要千方百計的消化庫存，同時再加強結構調整以及完善地產周邊配套設施。


摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，當前內地樓市交易仍低迷，市場面臨巨大的調整壓力，相信房地產仍將是短期內宏觀風險最大的行業，他指出，政策調整可以制止樓市前景的進一步惡化，首當其衝的選擇方案就是取消部分城市的購房限制，而現在包括所有一二線城市和部分三線城市在內的大約50個城市都採取了限購措施。