屋苑須免費開放墓地通道

【明報專訊】大埔嵐山位於屋苑內的墳墓，直徑面積逾三米，而項目的樓書及地契亦顯示，屋苑入伙後須免費於所有時間，向公眾開放前往毗連私人土地和墓地的通道，銷監局昨發書面回應指，準買家需向發展商了解將來是否須共同承擔有關道路、行人路和墳墓的管理、維修費用。有測量師表示，新盤須開放通道予公眾到墳墓拜祭實屬少見，但近年亦有不少新盤要開放公眾休憩空間，對住戶享用物業的影響，多數會反映在地價及樓價上。


銷監局籲準買家了解責任

據嵐山樓書內批地文件的摘要指，「承授人（發展商）應自費在地段內提供、建設及維持可前往毗連私人土地及墓地的暢通無阻的道路、行人路等……應容許公眾人士於所有時間及就所有合法目的，步行或以車輛免費通過或往返上述道路及行人路以前往毗連私人土地及墓地」。另一段批地文件摘要亦稱，「承授人應容許公眾人士於所有合理時間免費通過或往返該地段或其任何部分以於現有墳墓拜祭」。即屋苑須向公眾開放前往毗連墓地的通道，及於合理時間讓公眾人士往返墳墓拜祭。


長實稱會盡量方便拜祭人士

長實(0001)發言人昨晚回應稱，相關墓地資料已列於樓書內，而屋苑管業部門將來會盡量方便拜祭人士，並採取措施，盡量減低對住客的滋擾。銷監局指出，項目I期樓書內的「有關資料」部分，列明第3座北面、及第5座西面有一個墳墓，準買家應清楚了解該發展項目（即嵐山）的邊界、上述道路、行人路及墳墓位置，局方亦就上述批地文件中的特別條款提醒準買家，及要了解將來業主是否須共同承擔有關道路等管理、維修費用。


測量師潘永祥表示，新盤內要開放通道予公眾人士拜祭較少見，但根據批地文件，不少私人屋苑都要開放公眾休憩空間，除非公眾空間在落成後交還給政府，否則這些公眾空間屬屋苑的公用地方，維修費用多數由業主承擔，而相關因素亦會反映在地價及樓價上。