嵐山I期

【明報專訊】長實（0001）最新推出的大埔鳳園嵐山I期（下稱嵐山），雖然位置偏離大埔市中心和港鐵站，但屋苑外群山環抱，環境高度綠化，清幽寧靜。嵐山提供的標準單位涵蓋開放式至4房設計，雖然3房連套房戶佔屋苑單位總數1071伙的72％，意味目標客源以換樓客為主，惟最吸引市場目光的，卻是為數196伙、實用僅177至196方呎的開放式單位，除屬新界目前最細一手迷你戶外，這類開放式單位與實用900餘方呎3房大戶為鄰，具經濟能力人士大可一併購入兩伙，讓家庭成員享有更多自主生活空間。


嵐山所處的鳳園路雖然隔涉，但不算荒蕪，因屋苑毗鄰的鳳園村甚具規模，平房星羅棋布；由於群山環抱，嵐山單位景觀基本上只分兩款——外望山景或內望園景和會所。


山景內園會所景為主

現時開售的嵐山第一期，由6座組成（第3至9座、不設第4座），第3、5、6、7座住宅樓層由1或2樓起，第8、9座則設有地下連花園特色戶（單位實用471至852方呎、花園416至1148方呎），而樓書亦清楚標示相關單位位處地下，而非「平台」。此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。


佔單位總數72％的3房連套房戶（全部另連儲物房），可細分為兩款；「入門版」實用736至755方呎（299伙），而「進階版」則由795至949方呎（467伙），與前者分別在於多設一個廁所（不設淋浴裝置），連同主人套房浴室和客廁，即單位共設3個洗手間。


嵐山標準單位樓層高度為2.975米（約9呎8吋），與很多新盤標榜的3米至3.5米（約10至11呎）樓層高度相比，略為遜色。


開放式戶設浴缸窗戶

作為嵐山焦點的開放式單位，入場費折實約165萬元，分佈於第3、5、6、9座H室，6、7、8座A室，7座D室，實用只介乎177至196方呎，但浴室均裝有浴缸，非如坊間常見的開放式單位般只設淋浴間，並且設有窗戶有助通風，而非沒窗俗稱的「黑廁」。另除第6、9座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。 第3、5座H室，7、8座A室，大廳窗戶前臨大廈天井位，料室內採光度會受一定影響。


「1加親」組合 買家可連購兩伙

值得一提的是，各款開放式迷你戶，均毗鄰一個「進階版」3房大單位。由於兩個單位之間並非由主力結構牆分隔，如有買家連環購入兩伙，甚至可將兩單位打通；而長實日前亦提出「1加親」單位組合（見平面圖），意指買家如連購兩伙，既讓戶主一家住得親近，亦讓居於開放式單位的年輕一代擁有自主空間。


明報記者 林可為

攝影 黃志東 陳淑安