內地客鍾情加州置業

【明報專訊】地區方面，中國買家偏好加州買樓佔35%，華盛頓及紐約則分別佔9%及7%；按距離劃分，他們主要在郊區買樓佔46%，但市區買樓的比列也不低，佔37%。至於加拿大買家則偏好佛羅里達及亞利桑那買樓，佔40%及21%；按距離劃分，他們主要在郊區買樓佔42%，市區買樓只有16%。


英國買家偏好佛羅里達及加州，佔45%及12%；按距離劃分，他們主要在郊區買樓佔52%，然後是度假區佔24%，市區買樓只有15%。印度買家最分散，最集中已經是加州佔17%；按距離劃分，他們大部分在郊區買樓佔74%，市區買樓佔20%。墨西哥買家最集中，得州已經佔65%；按距離劃分，他們主要在郊區買樓佔49%，然後市區買樓佔30%。


76%中國買家全現金付款

購買原因方面，中國買家有56%是為了度假及收租，為居住的也不少，有36%。加拿大買家則有多達86%是為了度假及收租。英國買家有59%是為了度假及收租，但為了居住的佔比也很高，達42%。印度買家絕大部分是為了居住佔80%，度假及收租佔14%。墨西哥買家大部分是為了居住，佔62%，度假及收租佔33%。


至於付款方式，海外買家整體非常「有米」，全現金付款佔比達60%之多。中國買家當然很高，全現金付款佔比達76%；但加拿大更高，達82%。英國及墨西哥分別59%及46%。印度最低，僅23%。


總結一句，如果說中國買家「買起」美國樓，是不符合事實的，因為中國買家成交額只佔2%（相對於香港的情况，今年首季內地買家佔總成交額12%，一手及二手分別是17%及7%，影響大得多）。但海外買家加起來卻是美國樓市節節上升的動力之一，因為佔比有7%，而且去年增長達35%。全現金付款佔比達60%，部分原因是海外買家申請按揭較困難。海外買家普遍買貴價樓，以中國、英國及印度為甚。留意多達42%的買家是用來居住的，而且佔比逐年微升。


股飈

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