美銀料內房調控下半年鬆綁

【明報專訊】繼呼和浩特與濟南之後，昨天又有消息指南昌將從7月14日起，放鬆部分地區限購，內地媒體求證當地房管局時，房管局並未否認此消息。美銀美林昨天發表樓市展望報告，指由於土地出讓及新開工量減少，內地樓市有望在下半年底供求趨平衡，加上調控政策有鬆綁跡象，看好內房股下半年反彈。


美銀美林香港及中國房地產研究主管魏志鴻表示，已看到內地土地成交及新開工面積減少，以及開發商加快減價去存貨，相信對改善供求有幫助。同時在限購方面，中央事實上放權給地方做是否鬆綁的決定，對各種微調也是默許的態度。因此料今年內地房地產全年銷售面積及均價，雙雙按年僅跌5%。魏志鴻還表示看好內房股獲得更多的市場份額，料今年全年，內房股銷售額可按年增10%至20%。


港樓需求勁 調低跌幅預測

香港樓市方面，魏志鴻指由於一手盤推出並未能拖低二手樓價格，同時相信美國低息環境將持續更長時間，因此將今年樓價跌幅預測由10%縮減至5%，明年則由15%縮減至10%。魏志鴻坦言，今年的實際跌幅可能達不到5%，因為看到市場需求依然很大。


此外，華潤置地（1109）昨天公佈6月銷售數字，6月賣樓62億元（人民幣，下同），按年增20%，然而今年首6個月共賣出僅256億元，按年跌25%。另一隻內房股中海外宏洋（0081）昨天則發盈警，預計今年上半年純利較去年同期減少30%（去年純利為15.6億港元）。