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【明報專訊】美國樓市回暖之際，外國人在美國的地產投資亦趨於活躍。根據美國全國地產經紀商協會（NAR）的數據，在截至3月份的12個月，外國人在美國購買住宅的投資額增長35%至922億美元（約7190億港元）。在入市的外國買家當中，以中國人（包括中港台）最踴躍，去年投資金額高達220億美元。不過，內地醞釀打擊資金外逃，或令未來情况有變（詳見另文）。
受人民幣升值、財富增長，以至憂慮中國經濟放緩等因素影響，中國人截至今年3月的1年內購買美國住宅的金額達220億美元（約1720億港元），同比增長72%，佔外國人置業總額24%，是買樓金額最高的外國人。
同比增72% 主攻紐約加州
以購屋量計算，賣給外國人住宅中，中國買家佔16%，較去年同期增長4個百分點，略低於購屋量最多的加拿大人。由於加元偏軟、美國樓價過去兩年逐漸回升，加拿大人在美國住宅購買量下降，由去年的23%降至今年的19%，與中國的差距大為收窄。
兩國買家的買樓取向有明顯差異，例如中國人主要在加州、華盛頓州和紐約州等樓價較高的地區買樓，而加拿大人則傾向在樓價較低的佛羅里達州和亞利桑那州「執平貨」，而這些地區都是冬季避寒的熱門去處。中國人購買住宅的樓價中位數為52.3萬美元（約408萬港元），而加拿大人只有21.3萬美元（約166萬港元）。
NAR指出，中國人的買樓潮只是剛開始，大量富裕的中國人希望在美國置業，從而將在中國積聚的財富分散到產權較有保障的國家。業界指出，由於中國樓價高企，而美國樓價在金融海嘯後顯著回落，美元相對偏軟，用人民幣在美國買樓變得很划算。
分析認為，由於地緣政治不穩引發的憂慮，以至海外資產價值的不可持續性，美國房地產市場過去幾年被視為一種避險資產的替代品，吸引外國買家在經濟相對穩定、投資機會較多的美國置業。最多外國人買樓的5大城市分別為洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、奧蘭多和紐約市，主要看中這些地區的氣候、工作及教育機會。
六成採現金交易
在截至3月的12個月內，全美成屋交易金額約1.2萬億美元（約9.4億港元）中，約7%銷售額來自外國的長期居民和非居民買家。由於外國買家大多無法提供美國的信用紀錄，難符合按揭條件，因此約六成交易採用現金進行。美國買家的交易則只有三分一使用現金。
除了中國和加拿大人，印度人、英國人亦分別在美國斥資58億美元買樓，排名第3及第4。墨西哥人則花45億美元排第5。5國買家佔外國人購買美國住宅的總金額一半以上。全部數據基於4月中至5月中，NAR對逾3500名地產經紀進行的調查。
（綜合報道）
受人民幣升值、財富增長，以至憂慮中國經濟放緩等因素影響，中國人截至今年3月的1年內購買美國住宅的金額達220億美元（約1720億港元），同比增長72%，佔外國人置業總額24%，是買樓金額最高的外國人。
同比增72% 主攻紐約加州
以購屋量計算，賣給外國人住宅中，中國買家佔16%，較去年同期增長4個百分點，略低於購屋量最多的加拿大人。由於加元偏軟、美國樓價過去兩年逐漸回升，加拿大人在美國住宅購買量下降，由去年的23%降至今年的19%，與中國的差距大為收窄。
兩國買家的買樓取向有明顯差異，例如中國人主要在加州、華盛頓州和紐約州等樓價較高的地區買樓，而加拿大人則傾向在樓價較低的佛羅里達州和亞利桑那州「執平貨」，而這些地區都是冬季避寒的熱門去處。中國人購買住宅的樓價中位數為52.3萬美元（約408萬港元），而加拿大人只有21.3萬美元（約166萬港元）。
NAR指出，中國人的買樓潮只是剛開始，大量富裕的中國人希望在美國置業，從而將在中國積聚的財富分散到產權較有保障的國家。業界指出，由於中國樓價高企，而美國樓價在金融海嘯後顯著回落，美元相對偏軟，用人民幣在美國買樓變得很划算。
分析認為，由於地緣政治不穩引發的憂慮，以至海外資產價值的不可持續性，美國房地產市場過去幾年被視為一種避險資產的替代品，吸引外國買家在經濟相對穩定、投資機會較多的美國置業。最多外國人買樓的5大城市分別為洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、奧蘭多和紐約市，主要看中這些地區的氣候、工作及教育機會。
六成採現金交易
在截至3月的12個月內，全美成屋交易金額約1.2萬億美元（約9.4億港元）中，約7%銷售額來自外國的長期居民和非居民買家。由於外國買家大多無法提供美國的信用紀錄，難符合按揭條件，因此約六成交易採用現金進行。美國買家的交易則只有三分一使用現金。
除了中國和加拿大人，印度人、英國人亦分別在美國斥資58億美元買樓，排名第3及第4。墨西哥人則花45億美元排第5。5國買家佔外國人購買美國住宅的總金額一半以上。全部數據基於4月中至5月中，NAR對逾3500名地產經紀進行的調查。
（綜合報道）
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