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【明報專訊】踏入暑假，市場租務需求強勁，藍籌屋苑租金升勢更見凌厲。繼沙田第一城有內地生以高價租金搶贏本地客後，港島區龍頭屋苑太古城亦錄得內地客搶租個案。代理指出，天星閣一個實用707方呎的三房單位，獲內地客以3.25萬元租出，實呎高見46元，創屋苑近3年來分層單位呎租新高。業主今年5月以1010萬元入市，持貨2個月，連使費計後租金回報仍達3.5厘。
搶租潮由新界細價樓蔓延至港島區中價屋苑，鰂魚涌太古城近日連錄3宗高價租務成交。中原區域營業經理張光耀表示，太古城近日錄得一宗由內地客搶租個案，該單位為天星閣高層C室，實用707方呎（建築800方呎），3房間隔，望內園及觀海台樓景，附企理裝修。該名租客僅睇樓一、兩天，即願意以3.25萬元承租，實呎高見46元（建築41元），呎租創屋苑近三年來分層單位新高。業主今年5月以1010萬元購入，租金回報約3.9厘，連使費計後亦達3.5厘。
5月1010萬買入 回報3.5厘
翻查資料，太古城雅蓮閣一個低層海景單位，2011年曾以5.5萬元租出，當時實呎高見49元，惟單位景觀優質，加上全屋附逾百萬元豪華裝修，才能以此價租出。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基指，逸天閣低層D室實用714方呎（建築831方呎），以3.3萬元租出，實呎同為46元（建呎40元），呎租同為近年新高水平。
業主2012年以940萬元買入，連使費計後租金回報約3.9厘。
租盤較上月同期減一成
中原副區域營業經理趙鴻運透露，銀星閣中層B室，實用809方呎（建築905方呎），於5月底以3.3萬元放租，業主更按韓籍租客要求翻新內櫳並更換全屋家電，故提高租金2000元或6%，以3.5萬元獲承租，實呎43元（建呎39元）。業主2000年以425萬元購入，連使費計後租金回報約9.9厘。
代理指出，太古城目前有約90餘個租盤，盤源較上月同期減少約一成，優質放盤更是買少見少，業主叫租更見心雄，推動租金向上，現時屋苑平均實呎約37元（建呎31元）。
歌賦嶺洋房實用呎租23元
租務市場熾熱，大碼洋房亦獲承租，惟租金回報則不及新界區上車盤。中原分行經理黃嘉偉表示，上水歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用1328方呎（建築2032方呎），以3萬元獲租客租出，實呎23元（建呎15元），屬市價水平。業主2012年6月以1600萬元購入單位，連使費計後僅約2厘租金回報。
明報記者 李宛婷、林可為
搶租潮由新界細價樓蔓延至港島區中價屋苑，鰂魚涌太古城近日連錄3宗高價租務成交。中原區域營業經理張光耀表示，太古城近日錄得一宗由內地客搶租個案，該單位為天星閣高層C室，實用707方呎（建築800方呎），3房間隔，望內園及觀海台樓景，附企理裝修。該名租客僅睇樓一、兩天，即願意以3.25萬元承租，實呎高見46元（建築41元），呎租創屋苑近三年來分層單位新高。業主今年5月以1010萬元購入，租金回報約3.9厘，連使費計後亦達3.5厘。
5月1010萬買入 回報3.5厘
翻查資料，太古城雅蓮閣一個低層海景單位，2011年曾以5.5萬元租出，當時實呎高見49元，惟單位景觀優質，加上全屋附逾百萬元豪華裝修，才能以此價租出。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基指，逸天閣低層D室實用714方呎（建築831方呎），以3.3萬元租出，實呎同為46元（建呎40元），呎租同為近年新高水平。
業主2012年以940萬元買入，連使費計後租金回報約3.9厘。
租盤較上月同期減一成
中原副區域營業經理趙鴻運透露，銀星閣中層B室，實用809方呎（建築905方呎），於5月底以3.3萬元放租，業主更按韓籍租客要求翻新內櫳並更換全屋家電，故提高租金2000元或6%，以3.5萬元獲承租，實呎43元（建呎39元）。業主2000年以425萬元購入，連使費計後租金回報約9.9厘。
代理指出，太古城目前有約90餘個租盤，盤源較上月同期減少約一成，優質放盤更是買少見少，業主叫租更見心雄，推動租金向上，現時屋苑平均實呎約37元（建呎31元）。
歌賦嶺洋房實用呎租23元
租務市場熾熱，大碼洋房亦獲承租，惟租金回報則不及新界區上車盤。中原分行經理黃嘉偉表示，上水歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用1328方呎（建築2032方呎），以3萬元獲租客租出，實呎23元（建呎15元），屬市價水平。業主2012年6月以1600萬元購入單位，連使費計後僅約2厘租金回報。
明報記者 李宛婷、林可為
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