瑞銀下半年預測﹕內地信託恐掀違約潮

【明報專訊】瑞銀北亞太區首席投資總監浦永灝（圖）昨日表示，內地房地產將是中國經濟首要風險，並指今年上半年違約信託涉資約630億（人民幣•下同），而全年到期信託規模卻近4萬億，當中房地產信託佔逾6000億，意味下半年或出現大型房地產信託違約潮。


沿海省份風險較大

浦永灝預計，下半年會有更多信託違約，並且不僅限於房地產業或個別省份，已經或將蔓延至鋼鐵、製造業、貿易、互聯網金融等各個領域，以及全國多個省份，其中以沿海省份風險更大。


同時，浦永灝不諱言對內房的擔憂，他表示目前內地樓市供過於求，三、四線城市庫存飈升至35個月，一、二線城市樓價過高，泡沫很大。房子需時消化，即使是上海、北京，樓價需下跌1-2成才能吸引買家。浦永灝指出，此時內房面臨價格、產能、影子銀行、人口老化等多重結構性風險，而政府過去GDP增長過於依賴房地產業，因此他料此輪調整時間漫長，至少需3至4年。但他強調中國樓市槓杆較小，因此崩盤機會不大，很可能呈現逐步下跌的趨勢。


股市仍將呈「上落市」

此外，浦永灝預期，由於宏觀經濟調整，股市下半年仍將呈「上落市」，至於香港樓市則可能會受到內地樓市拖累，加上美國即將加息，樓價有下行壓力，加上中國資金不少轉投歐美及日本房地產市場，香港吸引力大不如前，預計全年本港樓價下跌5至10%。