嘉湖6月成交破百 呎價一周兩破頂

【明報專訊】市場對上車盤需求甚大，刺激細價樓樓價向上。6月錄102宗成交的天水圍嘉湖山莊，兩房戶一周多連環錄得破頂成交，樂湖居一個中低層兩房單位，放盤四日即獲買家以一口價承接，最終更以320萬元高價售出，較市價高近一成之餘，實呎高見7143元，再創屋苑九七後分層呎價新高。

呎價按月升3.7％ 十大之冠

祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，樂湖居4座中低層E室，實用448方呎（建築586方呎），附裝修，望內園景，賣方最初開價320萬元，放盤四日即以一口價沽出，實呎7143元（建呎5461元），創屋苑97後分層呎價新高。

他續稱，原業主2009年以128萬元買入，帳面賺192萬元或1.5倍。蕭補充，嘉湖山莊6月約有380個放盤，盤量較今年初減少約三成，現時兩房單位佔總放盤量僅約一成多，供應量十分緊張，造就新高成交的出現。

根據中原資料顯示，嘉湖山莊6月份總成交量為102宗，交投量創自2012年7月後近兩年新高，上月平均實呎為6050元，按月回升3.7% ，升幅為十大屋苑之冠。

十大屋苑半年成交升7.4％

雖然新界上車屋苑熱銷，但港島區三大藍籌屋苑成交卻大幅下挫，其中鰂魚涌太古城6月僅錄22宗成交，較5月22宗急跌五成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑今年上半年共錄1742宗成交，較去年上半年1622宗升7.4%，亦較去年下半年1028宗升69%。他補充，新界區及九龍區屋苑，樓價多為700萬元以下，受辣招影響較微，交投因而較港島區理想。

凱旋門1.35億獲洽

另外，市傳九龍站凱旋門摩天閣中層A室，實用1955方呎（建築2517方呎），獲買家以1.35億元洽購至尾聲，實呎6.9萬元（建呎5.36萬元）。