新地香粉寮申增建六成單位

【明報專訊】正當新界樓價指數再創新高，區內近日則有地皮申請增加單位供應，當中被捲入新地案的新地（0016）大圍香粉寮項目（圖紅框示），向城規會申請將可建單位由816個大增62%、至1325個，每伙平均面積則由688方呎，縮細38%至424方呎。另外，已納入財年上半年賣地計劃的屯門第4區景秀里地皮，預料最快可安排於下季推出，申請放寬地積比率由3.3倍增至4倍，增幅21%，料可多建212伙。


每伙面積縮細38％至424呎

新地或相關人士持有的大圍香粉寮項目，佔地約47.58萬方呎，申請以地積比率1.18倍發展，興建5幢26層高住宅，可建樓面約56.14萬方呎。申請文件指，因應最新市場需要，調整單位數目及比例，新方案涉1325伙，較舊方案大幅增加509伙，每伙平均面積則縮細至424方呎，住宅樓面不變。


地政總署近日把即將推出的屯門及大圍地皮，分別申請放寬密度及納入更多土地，其中鄰近屯門景峰花園及偉景花園的景秀里地皮，佔地約11.84萬方呎，地積比率建議由3.3倍增至4倍，可建樓面料增至47.36萬方呎，另高限亦增加15%至115米（主水平基準上），以每伙單位平均約646方呎計算，可建約733伙，較早前的521伙增約40%。


屯門景秀里地申調高地積比

而鄰近戈林的大圍大埔公路地皮，則由地政總署申請將毗鄰的部分綠化地帶納入住宅發展，以建住宅及提供14個車位的公眾停車場，地皮亦鄰近富山公眾殮房及骨灰龕，佔地約7.05萬方呎，地積比率2.1倍，可建樓面約14.8萬方呎，預計可興建180伙，每伙平均面積約818方呎。


另屯門第59區樂翠街、第10區仁政街2幅住宅地昨起至8月15日招標，當中仁政街地皮限建不少於125伙，樓面約8萬方呎，市場估計每呎樓面地價約2000至3000元，估值約1.6億至2.4億元。另樂翠街地皮屬低密度發展，可建約1.34萬方呎，每呎樓面地價約3500至4500元，地價約4720萬6070萬元。8月29日截標的尖沙嘴中間道15號商業地皮，樓面約33.97萬方呎，每呎樓面地價料約1萬元，估值約34億元。