恒地近20億售商廈予陽光

【明報專訊】恒基地產（0012）昨日發公告稱，同意向陽光房地產（0435）出售其位於九龍太子道東712號的26層甲級寫字樓物業「友邦九龍金融中心」，陽光房地產將以現金支付總作價19.6億元，該作價較今年5月底的物業估值20億元折讓2%。基於該作價，公告稱保證物業收益淨額年化收益率為3.75%。該物業所屬的物業公司去年及2012年的除稅後利潤分別為1.35億元和1.34億元，目前出租率為98.9%，已出租面積的每呎平均月租為13.24元，今年首季物業收入淨額約1110萬元。


此外，恒地將以每基金單位3.9元的價格，認購陽光房地產約2.01億個新基金單位，認購作價為7.84億元，較周五收市價溢價兩成，為出售總作價的40%。預計出售物業和認購基金將會在今年10月中前完成。