監察物管顧問承建 業主9招破圍標

【明報專訊】大廈維修出現圍標、天價等問題，成不少小業主的噩夢。西環海都樓業主為防圍標，額外付出時間和心力，以邀區議員協助招標、額外召開業主大會、於標書加入有利業主的條文等9招，確保大廈物業管理公司、工程顧問和承建商獨立運作，最後工程顧問更在招標聘請承建商時，抽出10份，即近兩成標書有圍標之嫌，助小業主逃過一劫，每戶最終只需支付1.2萬元費用。協助海都樓維修的民主黨社區幹事莊榮輝提醒防範圍標、天價等問題，小業主必須親力親為監察，並於各項合約中加入保障自己的條文。


兩成標書疑圍標 各有項目報價極低

海都樓樓齡49年，有逾300個住宅單位，2008年獲房協的樓宇更新大行動資助維修。業主立案法團主席郭亮明表示，當時以價低者得原則招標聘請工程顧問後，召開3場居民諮詢會，就工程細節內容收集居民意見，並按意見修訂標書，再透過區議員協助派發和收取標書。連同房協隨機抽樣邀標的10間承建商，法團共接獲多達54份標書，投標價約1000萬元至3000萬元，即最高及最低價相差2倍。


郭透露，顧問公司協助檢視標書時發現10間公司懷疑圍標，「顧問指懷疑圍標的標書，工程總價相若，但10份標書各有不同項目報價極低，承建商無可能完成該項工程，後來顧問於揀選工程承建商的業主大會上公開事件，呼籲業主不要投選10間懷疑圍標公司」。


須親力親為監察 不能盡靠法團

最終海都樓業主投票選取最廉價的承建商負責工程，項目包括更換喉管、外牆維修等，費用由逾300戶業主攤分，平均每戶工程費約2.8萬元，扣除房協1.6萬元資助後，每戶實際只需付1.2萬元。對於近期不少大廈維修出現天價工程，郭亮明建議業主要盡量了解工程內容，「唔好淨係靠法團去做」。


莊榮輝亦說，要防止大廈維修工程出現圍標、天價等問題，小業主不能盡信管理公司、工程顧問和承建商，必須親力親為，透過不同方式保障自己利益。例如聘請承建商時邀請具公信力獨立人士協助派發和收集標書，而非由管理公司或顧問公司負責，避免坊間一般承建商誤以為工程已內定而拒絕入標，從而增加標書數目，讓業主有更多選擇。他續稱，「天下沒免費午餐」，無論管理公司、工程顧問、承建商，均需付出一定成本才能維修大廈，若上述三者收費極低甚至免費協助維修，業主要小心考慮當中是否涉圍標問題。