土地供應不足 禍及整體經濟

【明報專訊】關於房屋政策，新加坡是值得借鑑的例子，我自1980年代已細心觀察當地的房地產發展，新加坡的政府組屋為逾七成居民提供住房，人均居住空間較香港的公屋大五成至一倍。


星洲每10年有新土地供應

新加坡每隔10年左右就會有新土地供應，當中很多組屋用地都是從農地和種植園改變用途而來，以「Suntec City」為例，當用盡土地後，近年就沿着船塢填海，興建濱海灣，裏面包括商業區、賭場，甚至有熱帶雨林公園，令市民及遊客可享受美景及新設施。


於過去15至20年，我已數不清新加坡興建了多少間五星級酒店，然而香港在1997年後只多增一間，期內還有兩間被拆卸。寫字樓方面，繼國際金融中心（IFC）落成後，除了西九龍的環球貿易廣場（ICC）外，核心區也沒有大型的新寫字樓供應了。


港商廈租金高企 趕走企業

新加坡寫字樓的租金一直刻意維持低水平，因為供應不絕，反觀香港的寫字樓租金猶如火箭般衝升，很多國際企業考慮到成本因素而遷離本港，亦有環球及內地企業因租不到合適的寫字樓，最終放棄在港設立地區辦事處，很多就業機會就此流失。


我們缺乏新商業區，中環、銅鑼灣和尖沙嘴實在難以應付大量內地遊客，酒店房間供應緊張，房租高昂，令其他國家的遊客及公幹人士卻步或縮短停留時間，因此必須對自由行加以限制。


話說回來，我理解將軍澳居民反對擴建堆填區的理由，是因堆填區臭味四溢，不但影響空氣質素，更可能損害健康，但我相信總有辦法解決，例如興建垃圾焚化爐，如台灣有五成的固體廢物被焚燒，解決大部分的垃圾處理問題，該焚化爐不會排放廢氣及臭味，環境乾淨，焚化爐附近更有旋轉餐廳，此外，垃圾燃燒所產生的熱能，更為公共泳池提供暖水。


建焚化爐解決堆填區問題

不過，香港到目前為止還沒有興建焚化爐，如果不興建焚化爐，要處理垃圾，不可能單靠社區源頭減廢，唯一的出路只有擴大垃圾堆填區。


政府於計劃回收土地、改變用途時，需要考慮改變所帶來的負面生態影響，不過，若站在滿足社會發展和房屋需求的角度，就不可能只堅持一種觀點不願接受，不作妥協，亦不可能對每個人或環境只有益而無害。而香港極需要土地發展，政府承諾在10年內提供47萬個住宅單位，我不知道是否足夠，因為內地人移民來港居住及工作的實際數字難以預測。


香港已是全球樓價最高的地方之一，如果繼續限制土地供應，很快將只能容納富裕人士，而中低收入階層，甚至專業人士都將難以負擔高昂的樓價，生活環境日漸擠迫及惡化，我們下一代亦只能忍受和適應。所以，我們必須接受現實，平衡各方利益，不應迴避香港正面臨的嚴峻處境。


交銀施羅德投資管理（香港）副董事長

[雷賢達 投資賢達]