細單位收租 好過大單位

【明報專訊】李兆波指出，統計數據顯示，港股極長線的升值和回報，未必輸給「磚頭」，但兩者一個重要的分別，買股票容易買錯，就算買對，所持股票長線變化也大，不似住宅物業的不容易「走樣」。


「比方說，如買科技股，誰能保證五年、十年後的騰訊可以一直好下去，如以前NOKIA手機雄霸全球，但數年下來已面目全非，一些公司甚至可以破產，但『磚頭』不會破產，就算樓齡高，如整體樓市升，頂多是升得慢了，不會消失。」


不過，李又指中國人的磚頭情意結極重，「往往買了自住樓後，有錢便會多買一層樓收租，之後是第二、第三層。這沒有不對，但其實可分散一些資金，買一些藍籌和高息股。」


兩夫妻分頭買樓 避DSD

「如果是收租，我贊成同一筆錢，寧願買兩細單位收租，好過只買一個較大單位收租，因根據差餉物業估價署的統計，香港的細單位租金回報率較高（表），而一般也較易租出。」


「至於買工商物業，可能租金回報率更高，但一般要具有較多的知識，而若打算在海外買物業收租，一定要親到當地睇樓，切勿單靠經紀的描述便輕易落疊。尤其是歐美地區的租客維權意識極強，一定要買妥保險和做足維修，否則容易因小意外便被外國租客興訟索償。」


現時若非換樓自住，在香港多買一層樓要被徵收雙倍印花稅（DSD），令買樓收租的吸引力減少。「我知道一些家庭，如當初買樓自住時夫婦並非聯名，那可透過另一位伴侶入市，便不用被徵收DSD。當然，雖然是同一家人，也要相互信得過，否則容易因財失義。」