市建局5年首見紅 蝕23億

【明報專訊】市建局昨向立法會提交的工作報告顯示，去年度（2013/14年度）錄得約23億元虧損，是5年來首次「見紅」。市建局主席蘇慶和稱，虧蝕主因是深水埗海壇街及觀塘市中心第二三發展區重建項目，在收樓清場遇到阻滯，無法在原訂的去年度招標，令收入延遲入帳，另外市建局亦要為期內重建項目作額外撥備。他續指出，小面積範圍的重建效益不高，市建局未來會研究重建面積較大地盤，「地盤面積約4至5萬呎，才能有社區效益」。


收樓受阻 延遲入帳

立法會發展事務委員會下周二討論市建局工作，包括是否提高「需求主導」重建項目的申請門檻。根據市建局報告，截至今年3月底，市建局資產淨值為239億元，但預計未來5年，用於重建、復修及活化項目的支出達330億元，有91億元差額。市建局上次錄得虧蝕是於2008/09年度，當年虧蝕逾44.5億元，去年是5年來再次錄得虧蝕。


指成本升 發展商出價保守

蘇慶和解釋，除了海壇街及觀塘市中心重建項目的收樓速度較預期慢，無法趕及於上年度招標外，去年的地產市道已並非如過往10年期間大部分時間上升，加上建築費由每呎2000元增至逾4000元，發展商出標價錢卻「保守了很多」，長遠對市建局財政構成壓力。但他強調市建局的財政仍然穩定，暫時無意尋求政府注資。市建局行政總監譚小瑩稱，要視乎未來市建局的重建項目資金回籠速度，有需要市建局會再發債券。


市建局今年4月成立專責委員會檢討需求主導計劃及研究財政狀况，蘇慶和稱，地產市道現已進入「轉角市」，但市建局大部分的重建項目都位於九龍，受住宅地積比率7.5倍限制，若地盤面積太小，難以有重建效益，「重建後都是一幢兩幢的牙籤樓，做不到改善社區的作用」，而且小地盤亦沒有額外地積比支持發展成本。他說，市建局董事會要用「新思維」處理未來挑戰，包括研究重建面積較大地盤，如地盤面積介乎4至5萬呎，就可改善社區規劃，如例加休憩空間及社區設施等。


將檢討重建賠償模式

對於面積較小的地盤，他指出，市建局會透過「促進者」的中介服務，為申請重建的業主尋找發展商合作，並稱現時「畀錢賠償業主遷走」的重建模式需要檢討，「牽涉愈來愈多公帑，但得益的只是少數業主，是否有其他方法可以幫助到社區，這個需要政府研究」。