昇悅居兩房戶破頂 呎價1.4萬

【明報專訊】二手物業交投氣氛近日有再升溫之勢，個別優質戶做價更屢創新高。「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居一個頂層兩房海景單位，實用515方呎（建築658方呎），新近以730萬元易手，折合實呎高見1.42萬元，呎價創屋苑分層戶新高。據悉，上址買家為公司客，估計需付15%買家印花稅（BSD）、及7.5%雙倍印花稅（DSD），料涉辣招稅款達164萬元。


買家需付辣稅164萬

香港置業高級聯席董事鍾嘉欣表示，「西九四小龍」直至本周一（16日），本月成交量已升至43宗；是次昇悅居錄破頂呎價成交的2座頂層A室，原業主2至3周前放盤，最初叫價750萬元，近日減價20萬元或2.7%後，最終以730萬元沽出，折合實呎、建呎分別1.42萬及約1.1萬元，呎價創屋苑分層戶新高。據悉，新買家為公司客，需付22.5%合共164萬元辣招稅。由於原業主2004年以265萬元購入單位，帳面獲利約465萬元或1.8倍。


鰂魚涌太古城錄3房單位劈價成交。美聯首席高級營業經理吳肇基指出，燕宮閣中層C室，實用785方呎（建築883方呎），上址自2010年9月開始放盤，歷時三年零八個月，高峰期曾叫價1200萬元，近日累減120萬元或一成後，以1080萬元沽出，實呎1.38萬元（建呎1.22萬元），屬市價。原業主2004年以360萬元買入，帳面賺720萬元或2倍。


將中銀主盤 搶高90萬成交

另將軍澳中心3座高層F室銀主盤，實用684方呎（建築889方呎），昨日公開拍賣，開價588萬元，最終被搶貴90萬元，以678萬元沽出，實呎9912元（建呎7627元），屬市價。