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【明報專訊】儘管大埔白石角科研路地皮早前只以每方呎樓面價3300元批出，但信置（0083）牽頭的同區逸瓏灣I、II，近日剛獲批預售後隨即部署登場。信置在白石角早已完成發展天賦海灣1至3期，而逸瓏灣I、II除擁有臨海而建、讓大部分單位均擁有吐露港海景、及馬鞍山和八仙嶺山景的優勢外，屋苑同時提供高座大廈、中密度大廈和獨立洋房三款戶型，分層單位更涵蓋1房複式、到傳統「大宅門」的4房大戶，一網打盡「豪宅上車客」到換樓客的需要，戶型選擇的多元化冠絕同區屋苑。
逸瓏灣I、II全部1091伙雖然同時獲批預售，而且同預計於明年9月落成，但其實屬兩個不同發展項目；現時部署開售的逸瓏灣I，是由信置與嘉華（0173）合作發展，逸瓏灣II則是由信置獨資發展，因而不能如其他樓盤般，統稱為逸瓏灣第1、2期，而兩個項目則是由一條貫穿屋苑科進路入口至海濱長廊的林蔭大道分隔。逸瓏灣I在位置上較為接近香港科學園，提供546個單位，伙數雖然不多，但戶型選擇多元化。
1房至洋房皆涵蓋
一如天賦海灣，逸瓏灣I亦設有7幢獨立洋房，最大賣點是位處屋苑最臨海地段，令戶主坐擁無敵吐露港海景，實用面積3021至3649方呎、全部連私家泳池，惟由於洋房靠近公眾海濱長廊（市民可在此踏單車），估計屋苑落成時，發展商會在洋房前臨位置遍植樹木以作遮擋，保障住戶私隱。由於洋房是最貴重的戶型，估計會留待壓軸階段才推售。
至於逸瓏灣I的分層單位，分佈於高座大廈、中密度大廈兩款建築物；當中高座大廈有9幢、樓高14至15層（第1至3座、16至21座），主力提供實用面積889至2003方呎的3、4房大戶（連主人套房和儲物房），佔逸瓏灣I分層戶型比率近七成。
與毗鄰的天賦海灣3期海鑽一樣，尺碼最大、實用面積1691至2003方呎的4房單位，設於最臨海、呈一字形排開的第1至3座，單位坐向東北，無論身處大廳、主人套房及毗鄰的客房，皆可正面瀏覽吐露港景色，兼可遠眺對岸八仙嶺、三門仔和馬鞍山的壯麗山巒。
逸瓏灣I 七成大單位
另第16至21座，背靠第1至3座、呈半圓形佈局，以800餘方呎3房、到1400餘方呎「小4房」戶型為主打；單位雖然只可側望吐露港景色，但由於這幾座環繞着園藝花園和住客泳池而建，令住戶多「賺」會所的人工美化景致。
逸瓏灣I另一賣點，是設有9幢5層高中密度大廈（第8至12座、15至18座），主力提供實用面積600餘至700餘方呎1、2房細單位，屬逸瓏灣I入場門檻最低單位類別，適合希望入駐豪宅的「上車客」；惟這些中密度單位前臨高座大廈第16至21座（中間有人工河道分隔）、背靠屬公眾範圍的科進路，基本上沒甚景觀。
特設1房複式戶
雖然天賦海灣1、2期均有提供1房細單位，但逸瓏灣I提供的實用面積620至646方呎1房戶（分佈於8至18座C室），卻採複式設計，是整個白石角地區迄今唯一的1房複式戶型，適合具備相當經濟能力的「年輕潮人」居住；單位首層屬客飯廳，並配有26至28方呎露台，採用開放式廚房（不能明火煮食），上層則屬主人套房、另連16方呎工作平台；由於不設客廁，故若有客人到訪，就需進入上層主人套房的洗手間。
逸瓏灣所處的白石角，偏離大埔、沙田市中心的購物消閒熱鬧地段；為便利住戶補給日用品，逸瓏灣屋苑範圍內自設一個購物商場，面積約5萬方呎，目前已開始進行招租，落實進駐的商戶包括由新加坡Eton House伊頓國際教育機構主理的幼稚園、及高檔超市Market Place。
明報記者 林可為 李宛婷
攝影 林俊源
逸瓏灣I、II全部1091伙雖然同時獲批預售，而且同預計於明年9月落成，但其實屬兩個不同發展項目；現時部署開售的逸瓏灣I，是由信置與嘉華（0173）合作發展，逸瓏灣II則是由信置獨資發展，因而不能如其他樓盤般，統稱為逸瓏灣第1、2期，而兩個項目則是由一條貫穿屋苑科進路入口至海濱長廊的林蔭大道分隔。逸瓏灣I在位置上較為接近香港科學園，提供546個單位，伙數雖然不多，但戶型選擇多元化。
1房至洋房皆涵蓋
一如天賦海灣，逸瓏灣I亦設有7幢獨立洋房，最大賣點是位處屋苑最臨海地段，令戶主坐擁無敵吐露港海景，實用面積3021至3649方呎、全部連私家泳池，惟由於洋房靠近公眾海濱長廊（市民可在此踏單車），估計屋苑落成時，發展商會在洋房前臨位置遍植樹木以作遮擋，保障住戶私隱。由於洋房是最貴重的戶型，估計會留待壓軸階段才推售。
至於逸瓏灣I的分層單位，分佈於高座大廈、中密度大廈兩款建築物；當中高座大廈有9幢、樓高14至15層（第1至3座、16至21座），主力提供實用面積889至2003方呎的3、4房大戶（連主人套房和儲物房），佔逸瓏灣I分層戶型比率近七成。
與毗鄰的天賦海灣3期海鑽一樣，尺碼最大、實用面積1691至2003方呎的4房單位，設於最臨海、呈一字形排開的第1至3座，單位坐向東北，無論身處大廳、主人套房及毗鄰的客房，皆可正面瀏覽吐露港景色，兼可遠眺對岸八仙嶺、三門仔和馬鞍山的壯麗山巒。
逸瓏灣I 七成大單位
另第16至21座，背靠第1至3座、呈半圓形佈局，以800餘方呎3房、到1400餘方呎「小4房」戶型為主打；單位雖然只可側望吐露港景色，但由於這幾座環繞着園藝花園和住客泳池而建，令住戶多「賺」會所的人工美化景致。
逸瓏灣I另一賣點，是設有9幢5層高中密度大廈（第8至12座、15至18座），主力提供實用面積600餘至700餘方呎1、2房細單位，屬逸瓏灣I入場門檻最低單位類別，適合希望入駐豪宅的「上車客」；惟這些中密度單位前臨高座大廈第16至21座（中間有人工河道分隔）、背靠屬公眾範圍的科進路，基本上沒甚景觀。
特設1房複式戶
雖然天賦海灣1、2期均有提供1房細單位，但逸瓏灣I提供的實用面積620至646方呎1房戶（分佈於8至18座C室），卻採複式設計，是整個白石角地區迄今唯一的1房複式戶型，適合具備相當經濟能力的「年輕潮人」居住；單位首層屬客飯廳，並配有26至28方呎露台，採用開放式廚房（不能明火煮食），上層則屬主人套房、另連16方呎工作平台；由於不設客廁，故若有客人到訪，就需進入上層主人套房的洗手間。
逸瓏灣所處的白石角，偏離大埔、沙田市中心的購物消閒熱鬧地段；為便利住戶補給日用品，逸瓏灣屋苑範圍內自設一個購物商場，面積約5萬方呎，目前已開始進行招租，落實進駐的商戶包括由新加坡Eton House伊頓國際教育機構主理的幼稚園、及高檔超市Market Place。
明報記者 林可為 李宛婷
攝影 林俊源
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