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【明報專訊】正當國際貨幣基金組織(IMF)警告全球出現樓市泡沫風險之際,英國正式出招遏樓市,外電引述財相歐思邦英國時間昨晚演說,指政府將會給予英倫銀行權力,限制按揭對買樓人士收入的比率,或對樓價的比率,以此降低樓市過熱的風險。
近年倫敦的樓價不斷創新高,引起卡梅倫政府的關注。歐思邦說,雖然樓市未出現即時威脅,但要採取行動防範未來風險。據當地全國建築協會預測,倫敦的首次置業人士用了55%的收入來供樓。
IMF警告全球樓市泡沫
國際貨幣基金組織(IMF)公布數據,顯示很多國家的樓價遠高於歷史平均水平,惟多國的穩定樓價措施成效不大。IMF警告全球必須採取行動,遏止另一次樓價崩塌的風險,顯示樓價加快上升已成為經濟穩定的最大威脅之一。
IMF最新的全球樓價指數顯示樓價加速上升,較1年前上漲3.1%。以新興市場樓價升幅最高,菲律賓同比升10.56%,香港升10.25%緊隨其後,中國升9.09%,巴西升7.41%。
多國央行近年將利率降至史上最低,推高了樓價。IMF認為,對香港、以色列等多個經濟體來說,樓價都對經濟構成重大風險。中國人民銀行前副行長、現任IMF副總裁的朱民指出,相對於收入和租金,樓價「在大部分國家仍遠高於歷史平均水平」,加拿大、澳洲、比利時、挪威和瑞典都是典型例子。
朱民稱,遏制樓價上漲的工具「仍在發展階段」,但「這不應成為放棄行動的藉口」,各國須馬上採用這些工具。他建議決策者綜合使用多種工具,包括根據樓價和收入對按揭貸款設限、對發放高風險貸款的銀行提高資本要求,並向海外炒家提高印花稅。
根據IMF數據,雖然美國樓價快速上升,但當前價格不算太高,相對於收入較長期均值低13.4%。樓價跌幅最大的是歐洲外圍國家,希臘同比跌7%,意大利同比跌6.6%,西班牙同比跌5%。
全球相對樓價最低的市場是日本,樓價相對於收入較長期均值低41%。德國樓價相對於收入和房租都較長期均值低逾10%。
近年倫敦的樓價不斷創新高,引起卡梅倫政府的關注。歐思邦說,雖然樓市未出現即時威脅,但要採取行動防範未來風險。據當地全國建築協會預測,倫敦的首次置業人士用了55%的收入來供樓。
IMF警告全球樓市泡沫
國際貨幣基金組織(IMF)公布數據,顯示很多國家的樓價遠高於歷史平均水平,惟多國的穩定樓價措施成效不大。IMF警告全球必須採取行動,遏止另一次樓價崩塌的風險,顯示樓價加快上升已成為經濟穩定的最大威脅之一。
IMF最新的全球樓價指數顯示樓價加速上升,較1年前上漲3.1%。以新興市場樓價升幅最高,菲律賓同比升10.56%,香港升10.25%緊隨其後,中國升9.09%,巴西升7.41%。
多國央行近年將利率降至史上最低,推高了樓價。IMF認為,對香港、以色列等多個經濟體來說,樓價都對經濟構成重大風險。中國人民銀行前副行長、現任IMF副總裁的朱民指出,相對於收入和租金,樓價「在大部分國家仍遠高於歷史平均水平」,加拿大、澳洲、比利時、挪威和瑞典都是典型例子。
朱民稱,遏制樓價上漲的工具「仍在發展階段」,但「這不應成為放棄行動的藉口」,各國須馬上採用這些工具。他建議決策者綜合使用多種工具,包括根據樓價和收入對按揭貸款設限、對發放高風險貸款的銀行提高資本要求,並向海外炒家提高印花稅。
根據IMF數據,雖然美國樓價快速上升,但當前價格不算太高,相對於收入較長期均值低13.4%。樓價跌幅最大的是歐洲外圍國家,希臘同比跌7%,意大利同比跌6.6%,西班牙同比跌5%。
全球相對樓價最低的市場是日本,樓價相對於收入較長期均值低41%。德國樓價相對於收入和房租都較長期均值低逾10%。
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