英國遏樓市 出招限按揭

【明報專訊】正當國際貨幣基金組織（IMF）警告全球出現樓市泡沫風險之際，英國正式出招遏樓市，外電引述財相歐思邦英國時間昨晚演說，指政府將會給予英倫銀行權力，限制按揭對買樓人士收入的比率，或對樓價的比率，以此降低樓市過熱的風險。


近年倫敦的樓價不斷創新高，引起卡梅倫政府的關注。歐思邦說，雖然樓市未出現即時威脅，但要採取行動防範未來風險。據當地全國建築協會預測，倫敦的首次置業人士用了55％的收入來供樓。


IMF警告全球樓市泡沫

國際貨幣基金組織（IMF）公布數據，顯示很多國家的樓價遠高於歷史平均水平，惟多國的穩定樓價措施成效不大。IMF警告全球必須採取行動，遏止另一次樓價崩塌的風險，顯示樓價加快上升已成為經濟穩定的最大威脅之一。


IMF最新的全球樓價指數顯示樓價加速上升，較1年前上漲3.1%。以新興市場樓價升幅最高，菲律賓同比升10.56%，香港升10.25％緊隨其後，中國升9.09%，巴西升7.41%。


多國央行近年將利率降至史上最低，推高了樓價。IMF認為，對香港、以色列等多個經濟體來說，樓價都對經濟構成重大風險。中國人民銀行前副行長、現任IMF副總裁的朱民指出，相對於收入和租金，樓價「在大部分國家仍遠高於歷史平均水平」，加拿大、澳洲、比利時、挪威和瑞典都是典型例子。


朱民稱，遏制樓價上漲的工具「仍在發展階段」，但「這不應成為放棄行動的藉口」，各國須馬上採用這些工具。他建議決策者綜合使用多種工具，包括根據樓價和收入對按揭貸款設限、對發放高風險貸款的銀行提高資本要求，並向海外炒家提高印花稅。


根據IMF數據，雖然美國樓價快速上升，但當前價格不算太高，相對於收入較長期均值低13.4%。樓價跌幅最大的是歐洲外圍國家，希臘同比跌7%，意大利同比跌6.6%，西班牙同比跌5%。


全球相對樓價最低的市場是日本，樓價相對於收入較長期均值低41%。德國樓價相對於收入和房租都較長期均值低逾10%。