一線舖租料跌15％ SARS後最大調整

【明報專訊】零售市道放緩，政府又有意收緊自由行，美聯工商舖認為，零售租戶負擔比率（租金佔營業額比例）將會上升，預計珠寶、鐘表及名貴禮品公司的開舖步伐將放緩，若政府落實收緊自由行政策，零售業定必雪上加霜。


此外，該行重估今年全年的商舖租售價格走勢，一線地區舖租全年預測，由早前預計跌8%至10%，調整至跌10%至15%，為自2003年以來最大的跌幅，至於二、三線地區舖租則料最多跌5%。至於舖價方面，預期一線舖跌15%至20%；二、三線舖下跌15%至20%。


美聯旺舖董事盧展豪表示，若政府落實削減自由行20%，租戶的負擔比率將急升，預測珠寶鐘表業的租金佔營業額負擔比例，將由4.2%升至9.6%；高檔名牌則由20.5%升至29.8%。


高檔品牌直接入內地

盧展豪又指出，內地實施打貪後送禮風氣轉淡，加上不少品牌過去五年已打入內地市場，令香港國際名店失去昔日優勢，商舖一線區租金亦由年初高位回落。


一刀切減內地客 恐傷經濟

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，本港旅遊業服務對象以內地旅客為主，非常依賴單一消費群，若一刀切縮減內地客數量，其他外國客戶根本不足以補上。根據資料，去年自由行為本港經濟帶來1991億元消費，相當於本地生產總值約9.5%，若落實削減自由行20％，料本地生產總值將損失約450億至480億元，即跌逾2%。