美國買樓收租 首要買足保險

【明報專訊】香港樓市受到辣招打遏，漸多港人有意投資海外物業，伍洽強提醒香港讀者，若是美國買樓收租，一定要買足保險，當租客若在單位內發生意外，才會有保險代支賠償。「在美國，很多律師一見到有人受傷，便會主動幫手打官司，好待打贏官司後分錢，若你有100萬美元身家，便要分晒你100萬美元的身家，有1000萬美元，就分晒1000萬美元！」


見到「筍盤」 勿開心太早

他又指出，在加州買樓收租，要先向政府交錢取得收租牌照，才可收租。另外，「要留意美國不同地區的制度都不同，一些仍有租管，租管程度也不同，業主要支付的地租、垃圾及水的徵費，也是各處不同，要事先清楚計算好。若在同一個地盤買入8間或以上物業收租，政府更會要求你成立管理公司。」


伍又提醒，「在網上看到一些放盤，可能市價是50萬美元，但叫價只是30萬美元，便要小心的不要開心太早，很可能買家要支付拖欠了幾年的管理費或其他隱藏支出，隨時得不償失！」

此外，也要留意加州參議會剛通過反逼遷法，對抗前述艾利斯法案造成業主收回物業所造成影響。